为了刺激楼市回暖 ， 各地因城施策 ， 全国有近70个城市发布了多类型的利好政策 。
最引人关注的莫过于郑州 ， 3月初 ， 郑州出台了19条楼市新政 。 其中一条举措是 ， “已拥有一套住房并结清贷款的家庭 ， 购买二套房时可按照首套房政策贷款” ， 由此郑州成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市 。
放松限购限贷后 ， 实际上也是降低了首付比例 ， 再叠加房价利率降低、开发商打折等一系列动作 ， 对楼市回暖有没有效果？郑州楼市是否迎来了新气象？我们一起来看看 。
二手房成交量大涨七成多家机构数据显示 ， 郑州新政出台后 ， 市场确实开始活跃 。 政策发布后2周 ， 郑州新房共成交2819套 ， 较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套 ， 较前两周上升10.9% 。
值得注意的是 ， 郑州此前执行高差额税 ， 即非满五唯一的住宅 ， 交易时差额税按差额的20%征收 ， 因此郑州二手房市场活跃度一直不高 。
不过 ， 郑州新政发布不久 ， 二手房税费政策便出现调整——个人转让住房时 ， 无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的 ， 按核税价的1%征收个人所得税 。 这相当于取消了执行7年的20%差额税 ， 对二手房市场来说自然是重大利好 。
据统计 ， 郑州二手房与去年12月周均相比 ， 3月前两周周均带看量提升38% ， 而成交增幅则更明显 ， 提升70%！
中心城区回暖明显 ， 郊区变化不大日前 ， 央视专门对郑州进行了报道 ， 足以看出高层对地方楼市的重视 ， 以及促进房地产健康平稳发展的决心 。
报道中提到 ， 郑州楼市已经有明显回暖 。 在新房方面 ， 新政发布后看房人数明显增多 ， 尤其是核心热门区域增量明显 ， 不少楼盘还没有开盘 ， 但已经有很多人开始排号了 。
报道中也提到 ， 现实情况是热门楼盘回暖明显 ， 远郊楼盘变化不大 。
【万科|郑州楼市松绑后，二手房成交大涨七成！新政效果显现】郑州金水区是郑州市中心城区 ， 这里配套非常完善 ， 拥有商圈、金融、学校、地铁等配套设施 ， 人口密度大人流量大 。
新政出台后 ， 在金水区看房的人明显增多 ， 销量也增多 。 某楼盘整个销量都比去年要好很多 ， 两天来了快300组 。
这也印证了我们一直在说的 ， 买房要看中心城区 ， 地段好、配套优的楼盘 ， 无论是自住还是出租都是非常好的选择 ， 慎买郊远郊！
看房的人多了 ， 房价涨了吗？出台新政前 ， 郑州楼市自2017年下半年至今 ， 房价已连跌4年 。
据央视网报道 ， 目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升 ， 与政策发布之前的价格相差不大 。
经开区新房成交均价在每平方米2万元左右 ， 某售楼处工作人员表示 ， “均价19500元/平方米 ， 便宜的18000元/平方米 ， 贵的也有20000元/平方米 ， 现在楼盘其实都没涨价 ， 因为现在房住不炒 ， 不会有大面积涨价” 。
无忧找房还了解到 ， 因为市场在好转 ， 部分楼盘的打折、送礼品的优惠开始减少 。
郑州楼市新政出台之后 ， 没有像前两年有些政策那样出现“一日游” ， 而且央视还进行了报道 ， 这足以看出各地楼市松绑的大趋势 。
目前郑州楼市新政已出台近一个月 ， 释放出积极信号 ， 效果逐渐显现 ， 预计会有更多城市跟进 。 这些政策也使得买房的门槛降低 ， 购房者不用再付出高额的首付、利息和税款 ， 对刚需和改善是大利好 。
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