3月28日 ， 两市分化 ， 沪指震荡翻红 ， 创业板指午后一度跌超2%；截至收盘 ， 上证指数涨0.07% ， 深证成指跌1.02% ， 创业板指跌1.66% 。
房地产板块逆势掀涨停潮 ， 天保基建12天10连板 ， 阳光城8天7板 ， 泰禾集团、粤宏远A、中交地产、信达地产、嘉凯城、中国国贸等十逾只个股涨停 。
近日 ， 多家媒体报道 ， 全国多地下调房贷利率 ， 加快放贷速度 。 其中包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5% 。 除了利率下行 ， 房贷放款周期也在缩短 。
据调查了解 ， 北京、上海、杭州等城市银行放款速度明显加快 。 其中北京、杭州最快放款时间仅一周 ， 上海约2-3周 ， 合肥部分银行最快3天即可放款 。
自从哈尔滨打响取消楼市限购限贷第一枪之后 ， 据不完全统计 ， 全国有超60个城市出台松绑楼市政策 。 在“房住不炒”的大前提 下 ， 各地楼市调控政策也越发趋 向灵活 。
3月份以来 ， 监管层对房地产板块也是频频释放暖意：3月16日 ， 国务院金融委召开专题会议 ， 强调对于房地产企业 ， 要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 ， 提出向新发展模式转型的配套措施 。
金融委会议后 ， 央行表示 ， 货币政策要主动应对 ， 新增贷款要保持适度增长 。
银保监会指出 ， 鼓励机构有序开展并购贷款 ， 重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目 。
财政部表示 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
百瑞赢证券咨询认为 ， 2021年房地产行业成为债务违约现象的重灾区 ， 短期来看 ， 行业流动性风险尚未消除 。 今年以来政策频繁 对房地产行业释放暖意 ， 彰显国家稳定楼市的决心 ， 对房地产和基建板块形成利好 。 随着国家对房企纾困政策的加码 ， 投资者对房地产板块的信心有望重塑 ， 一些财务状况较好的房企以及 ， 优质民企、央企有望在政策博弈中脱颖而出 。 不过地产板块近期已经连续大涨 ， 投资者不宜盲目追高 。
国泰君安则明确指出关注二线央国企房地产公司 。 公司方面 ， 其表示主要包括：
受益中交地产、建发股份等有大股东或者公司内资金支持的房企 。
央国企：保利地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、绿城中国、中海物业、华润万象服务等 。
优质民企：金地集团、滨江集团、金科股份、中南建设、融创中国、融创服务、旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团等 。
（作者：魏济寿 执业编号： A0840618120001）
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