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就目前的房价而言 ， 普通人想买套房子并不容易 。 自从集体分房改为商品房后 ， 房价步入高歌猛进的时代 。 几十年过去了 ， 似乎仍然没有停止 。 就三线城市的房价来说 ， 几万块钱到处买很容易 ， 100平米的房子要几百万 。
一方面 ， 买房真的不容易；另一方面 ， 房子正成为家庭财富的象征 。 你说自己有房 ， 就会有人愿意去相亲 。 如果没有房子 ， 在别人眼里可能就相当于“一无所有” 。 结婚了可以买房 ， 自己住 ， 安顿下来 ， 孩子上学了再买房 。 没有什么是与房子无关的 。
很多人说 ， 刚才你可以租房而不是买房 ， 国家已经开始实行租购同权、租房落户、租房深造等政策 ， 了 。 是不是很美？看似有一定道理 ， 但说到租房 ， 你会发现租房还是不用硬着头皮买套房的 。 一方面 ， 现在的房租真的不便宜 。 在几年前 ， 网络小编还租了一套房子 。 市区一套房子月租可能要4000块 ， 花光了 。 最后 ， 房子不是自己的 。 在这里买房月供1万 ， 虽然和租房相比 ， 压力大很多 。
生活中 ， 父母年纪大了 ， 都想着能给孩子留下更多的东西 。 能多留就多留 ， 能多做就多做 。 从孩子出生的那一刻起 ， 父母和整个家庭都在孩子身边 。 孩子长大了 ， 还是这样 。 一切都是为了孩子 ， 房子也是 。 那么 ， 根据最新的《遗产法》及相关房屋产权转让交易规定 ， 如何将房屋过户给子女最经济？新规下的“生前”和“死后”有很大区别 。 最好能提前知道 。
一、生前买卖房屋：通过买卖将房屋过户给子女 。
房屋买卖是最常见的房屋转让形式 ， 在新房和二手房市场每天都会发生 ， 但只是陌生人(非家庭成员)之间的交易 。 在父母将房屋过户给子女的过程中 ， 仍然可以通过房屋买卖进行产权变更 。
买卖房子的区别是“满五绝”和“满二绝” 。 什么叫“满二” ， 就是你的房子买了两年了；“满五独”是指购房满五年 ， 且是业主在省内或市区的唯一住房 。 前面的“满二”面积不大 ， 因为两年后我们就跳过了 ， “满五独”对房屋销售的影响很大 ， 需要强调 。 基本费用如下：
契税：面积90平方米以下的1% ， 面积90平方米以上的1.5% ， 非唯一房产的3%；
增值税：房产证不满两年的5.6% ， 两年后免征；
个税：非普通住房为房地产交易总价的2% ， 普通住房为房地产交易总价的1% 。 此外 ， 还有80元的报名费 。
【成本计算】一套85平米的房子 ， 总价200万 ， 房屋买卖成本约6.08万元 。
房屋买卖时 ， 注意事项是买卖双方都要到房产局相关部门到场 ， 并携带房产证、双方身份证、双方户口本 。 房产局部门会查询是否是二套房以上的房子 ， 然后评估核实相关费用 。 双方签订买卖合同备案 ， 然后按规定缴纳各种费用 。 最后 ， 凭交款凭证等材料 ， 他们可以办理新的房屋产权证 。
二、身后房屋继承：通过继承将房屋过户给子女 。
房屋继承是一种常见的财产继承 ， 是前任留给继任者的资产继承 。 根据《继承法》的相关规定 ， 符合相关继承人标准的 ， 具有财产继承资格 ， 分别列为第一、第二、第三继承人 。 前几天深圳有个老人膝下无子 。 他老了 ， 就求助于侄女安度晚年 。 老人去世后 ， 留下了一套回迁房 ， 没有指定继承人 。 最后法院判决其侄女继承30%股份 ， 另外70%归国家所有 ， 按照《继承法》确定 。 所需费用如下：
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