“三道红线”的指挥棒下，高负债、高杠杆、高周转的“三高”发展模式走向终结，房企走不通“拿地—建设—销售—回款”的道路，企业风险一触即发，确保房地产行业“软着陆”已然刻不容缓。
近期，政策的一剂猛药为为房地产行业注入生机。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。
这次会议无疑为房地产行业带来了重磅利好。然而，不得不重视的一个关键词“新发展模式”。其实就是转型，“规模为王”时代终结，管理红利大幕徐徐开启，存量时代下多元化业务发展的重要性提升，将考验开发商包括财务、管理、运营等在内的多维实力。
根据智通财经APP观察，龙湖集团（00960）以自律基因构筑稳健财务结构，多航道打造业绩增长极，基本面扎实。资本市场上，截至2022年3月25日，龙湖集团市值为2363.30亿港元，动态市盈率达到13.25。，位列民营房企第一名，投资价值获得市场认可。
业绩稳健均衡增长 长跑型选手韧性凸显
在行业深度调整的2021年，龙湖集团依然保持高质量增长，经营持续稳健。
期内，龙湖集团销售面积达到1708.9万平方米、合同销售额为2900.9亿元，分别同比增长5.7%、7.2%。区域结构整体保持稳定，长三角依旧贡献三成左右业绩，环渤海、华中区域销售占比有所提升，其中环渤海超越西部成为2021年第二大贡献来源。
受益于良好的销售情况，2021年龙湖集团营业收入达到2233.8亿元，归母核心净利润为224.4亿元，分别同比增长21.0%、20.1%，持续兑现业绩承诺。
“双集中”供地模式下，龙湖集团进一步确保投资精准度，提升项目管控能力。2021年，集团共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。
截至2021年底，集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，约85%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。
报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。总之，2021年逆势保持投资力度，一方面为龙湖集团未来业绩稳步增长提供坚实保障，另一方面，由于下半年以来拿地利润空间逐步改善，这些投资也将有助于修复企业利润率表现。
除此之外，龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。2021年实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.3%，占总收入比重提升0.6个百分点至4.7%。近年来龙湖集团物业投资业务一直保持着强劲的增长，营收同比增速保持在30%以上，占总收入比重也逐步提升，物业投资业务蒸蒸日上。
2021年，龙湖集团物业投资业务收入保持快速增长态势，租赁住房业务在行业内率先实现盈利，为企业发展注入活力与动能。
物业投资业务持续向好发展的背后，是企业稳定的拓展步伐和不断优化的运营管理。以主要板块商场业务为例，2021年，龙湖集团新开业12家商场，近年来其始终保持着每年10家及以上的开业速度，全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。总体而言，龙湖集团物业投资业务发展一片向好，成为企业发展的又一大亮点。
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