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前言
继承是人类社会当中的一项传统 ， 从大人身上继承一身手艺 ， 从老人的手中继承一些遗产 ， 这都是继承当中的一部分 ， 房子在还未成为城市发展的主要经济的时候 ， 继承房产原本是已经十分稀松平常的事情 ， 但是城市的快速发展 ， 让房子的价值开始迅速提升 ， 继承房产的事情 ， 对于无论是对于个人还是对于父母而言 ， 他们都希望能够将自己最好的东西留给后代 。
房产继承在当下很多父母辛苦一辈子 ， 都会将大部分的钱投入到房子当中 ， 一是为了能够将自己的家庭居住的环境更加美好二来是能够让自己的子女继承这一笔庞大的财富 ， 即便是未来 ， 真的离开了人世 ， 自己的儿女也能够有一个居住之地 ， 不至于流离失所 ， 只是在当下很多人会因为房产分割不均而矛盾不断 ， 同时房产分配也是一个比较敏感的话题 ， 尤其是子女比较多的家庭 ， 或者甚至会因为遗产分割而大大出手 。
在外国 ， 人们的观念都较为开朗 ， 对于财产分配 ， 都有明确的规章制度 ， 尤其是房子的价值越来越高的时候 ， 人们的思想也开始逐步提升 ， 这样不仅有利于家庭和谐 ， 同时也为争取合理减少税收 ， 提供的一种选择方式 ， 虽然说我国还没有真正意义上的遗产税 ， 但是目前还有一个草案 ， 虽然没有明确规定推出的时间表 ， 但是按照最新的相关规定 ， 不同的继承方式 ， 最终还会产生不同的费用 ， 因此想要过户父母手中的一些东西 ， 就需要提前了解一下 。
对于老人而言 ， 他们只是选择其他其中一种方式 ， 但是对于子女而言 ， 他们所获得的利益却是显而易见的 ， 就目前而言 ， 关于房产的过继方式有：赠与 ， 买卖以继承三种方式 ， 而按照最新的规定 ， 哪种方式更为划算呢. 。
生前赠与第1种是生前赠与过户 ， 生前赠与 ， 在某种程度上是你情我愿 ， 不存在任何的费用 ， 但是如果将房地产纳入不动产管理范畴之内 ， 房产赠与就要产生一定的费用 ， 而这笔费用也不是一笔小数目 ， 其中包括个税、契税、评估费以及公证费 ， 其中个税在09年的时候已经取消 ， 因此如今只需要收取契税、评估费以及公证费 ， 他们的积分比例分别是3% ， 0.25% 1% ， 以一套价值100万的房产为例 。
需要缴纳的费用分别为契税3万 ， 评估费0.25万公证费1万 ， 总计缴纳费用4.25万 ， 也就是说一套价值100万的房产 ， 如果采取生前赠予的方式进行过户的话 ， 就需要缴纳4万元左右的过户费用 ， 这些仅仅还只是一个例子 ， 在一些一线城市当中 ， 千万乃至上千万的豪宅随处可见 ， 那么这笔费用还会更高 ， 而事实上伴随的房产价值的不断增长 ， 过户费用也会继续增长 ， 甚至从因此从省钱的角度来看 ， 很多人并不会采取生前赠予的过户方式 。
生前买卖第2种过户方式便是生前买卖过户 ， 这种方式操作十分的简单 ， 就是正常的买卖房子 ， 按照房产交易程序办理过户手续即可 ， 按照当下房产交易的规则 ， 买卖过户产生的费用主要以房产套税 ， 价格与面积以及不动产证的取得时间有所关系 ， 其中包括增值税 ， 契税 ， 个税 ， 登记税几项费用 ， 若是不动产证不满两年 ， 增值税费用需要缴纳总交易额的5.6% ， 满两年免交 ， 契税买五唯一且面积小于90平米的话 。
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