按交易额的1%缴纳 ， 非普通住宅按2%缴纳 ， 登记费80元 ， 以100平米的房子为例买 ， 满五年价值100万的普通房产 ， 并且是唯一的一个住房 ， 过户费用 ， 其中包括契税1.5万 ， 个人所得税1万 ， 合计2.5万 ， 不过这种计算结果 ， 是建立在是房产证满5年以后办理的情况下 ， 一般老人过户房产基本上都能满足这个 ， 在生前买卖过户相比于生前赠与过户 ， 所产生的费用要少很多 。
死后继承第3种方式也是当下最为普遍的一种方式 ， 那便是离世后过户后 ， 老人在世的时候 ， 从未提及到自己的房产分割 ， 子女在生前也很难提及此事 ， 最终只能等老人离世后 ， 以遗产的方式继承给子女 ， 从感情上也比较容易接受 ， 这种过户的方式较为普遍的一种 ， 大最受欢迎的另一个原因便是这种过户方式 ， 并没有前面所有的奖 ， 各种费用只需要缴纳百元到千元不等的公证费 ， 登记费即可 ， 手续办理也十分的简单 。
老人离世后过户 ， 不过如果老人旗下子女较多时 ， 就会涉及到房产分割 ， 老人生前若是留有遗嘱 ， 就需要按遗嘱来 ， 如果没有来得及立遗嘱 ， 想继承房产 ， 就需要其他经纪人放弃继承权利才可以 ， 需要特别指出的是 ， 离世后过户 ， 虽然在当时不需要缴纳多少费用 ， 但是如果继承者再次转卖老人的遗产 ， 就需要缴纳房产差额20%的个人所得税吗 ， 这20%的个人所得税 ， 其实在某种程度上而言 ， 将其称之为遗产税更加的贴切 。
这三种过户方式看似离世后继承交的费用最少 ， 但是也是最容易产生矛盾的一种方式 ， 倘若父母家中只有一个孩子 ， 那么这样的方式必然是十分划算的 ， 也是唯一性的 ， 无需担心引发诸多的矛盾 ， 倘若老人有多个子女的话 ， 最终就会因为房产分割而产生诸多的矛盾 ， 甚至还会因为房产分配不公 ， 让原本和睦的家人最终变成陌生人 ， 毕竟在当下 ， 因为财产分割 ， 导致亲人变成仇人的事例并不少见 。
小结【契税|子女继承房产有讲究，生前继承好，还是离世继承好，提前了解一下】不过这些更多的也仅仅只是当下较为常见的三种方式 ， 在未来 ， 遗产税必然也会出现 ， 不过在当下 ， 已经只是进行有了一个草案 ， 尤其是在未来 ， 继承的遗产再次转卖 ， 还存在着很多的不确定性 ， 看似离世后继承较为划算 ， 但是事实上买卖过户确最为省事 ， 也是最为划算的一种方式 ， 表面上来看 ， 买卖过户看似花费的金额较多 ， 但这是一次性买卖 ， 在未来无需担心过多的事情发生 ， 毕竟花钱图省事在某个程度上也是一个很多人所考虑到的一点 。
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