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2022年以来 ， 全国各地都相继对楼市调控政策进行了适度调整 ， 这一点大家也不觉得奇怪 ， 因为这跟国家维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益保持了一致性 ， 尤其是最近各大部门集中表态更看得出 ， 国家在稳定房地产市场上的努力和决心 。
但是 ， 前段时间 ， 郑州和哈尔滨似乎对政策的调整力度有点大 ， 一时也引发热议 。 一个是这两个城市均为省会城市 ， 再一个就是两个城市分别以“取消认房又认贷”和取消限售为重点 。 这在全国无疑是影响巨大的 。
因为其他城市也看着呢 ， 有了这两个城市做标杆 ， 或许楼市放松的力度会更大 ， 而且波及城市范围也会更广 。 对于两个城市的政策调整到底有没有触动底线呢？我们看看官方是如何定调的 。
3月27日 ， 经济日报连发三篇文章《郑州：调整房贷政策 保障合理需求》、《哈尔滨：解除区域限售 消费趋于理性》、《大起大落不是稳》 ， 这种情形是不多见的 。 由此可看出 ， 官方对于房地产调控政策的松绑定调是非常有必要的 。
通过经济日报的表述 ， 大致可以读懂国家对于楼市松绑的态度 ， 释放了以下信号 。
1、肯定郑州调整房贷政策、哈尔滨取消限售是因城施策 ， 目的都是促进房地产市场平稳健康发展 。
对于郑州和哈尔滨的政策调整 ， 经济日报都给予了肯定 。 郑州的众多措施中以“取消认房又认贷”为代表 ， 有利于更好满足改善性购房需求 。 哈尔滨的政策是取消限售 ， 因为限售等政策已完成其阶段性调控使命 。
“当一些城市市场出现了一定下行态势 ， 各地出台调控举措是根据市场变化和新情况作出的调整 ， 是因城施策 ， 一城一策促进房地产市场良性循环和健康发展的具体体现 。 ”
我们再看一下郑州和哈尔滨的政策调整背景 。
从2017年年底到现在4年多的时间 ， 郑州房地产市场一直未有起色 。 官方更是给出这样的话 ， “郑州的房地产市场现在遇到一些小困难 ， 将来不会有大问题 ， 市场需求平稳可期 。 ”
哈尔滨是因为2018年市场过热才出台的收紧政策 ， 政策出台后效果明显 ， 哈尔滨新房价格已连续7个月下跌 ， 楼市整体低迷 ， 显然 ， 此前为了遏制房价过快上涨的政策已经与当前市场环境不相适应 ， 亟需调整 。 适时取消限售政策 ， 也是“因城施策” ， 目的是为了促进房地产业平稳健康发展 。
所以 ， 无论是郑州还是哈尔滨 ， 无论政策收紧还是现在的适度放松 ， 都是市场需要 ， 是因城施策 ， 是为了促进房地产市场平稳健康发展 。 不是对过去政策的否定 ， 而是修正 ， 是与时俱进 。
2、有利于激发二手房置换需求 ， 但“房住不炒”仍是房地产调控的主基调 ， 房价不会大涨 。
显然 ， 当前郑州、哈尔滨等城市的楼市是不正常的的 ， 为了促进健康发展 ， 需要在激发购房需求上下功夫 ， 但又不能把投机炒房吸引进来 。 所以 ， 你会发现 ， 调控政策有保有压 ， 适度得当 。
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