房价|定了，二楼以上“统统加电梯”，新规下，2022年房价会“上涨”？购房置业|防水|卧室

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最近几天，房地产信息几乎都被“二楼以上统统加电梯”刷屏了。
很多人还蒙在鼓里， 2楼以上值得加电梯？这件事儿究竟是真的还是假的？今天，咱们就谈谈这个话题。
首先做出正面回复：这个信息是属实的。
在2022年3月中旬，住建部发布了《住宅项目规范》公开征求意见的一个通知，虽然这仅仅是一个征求意见稿，属于草案。但是征求意见就表示着，这个《规范》文件距离正式落地生效的日子已经不远了。

而“二楼以上统统加电梯”的要求，恰恰就出自这个《规范》。其实，在这项《规范》中，除了“加电梯”之外，还有很多与购房者息息相关，值得买房人提前查看。
第一、进一步提升住房层高。
新的规定要求，住宅的层高要达到3米的基本标准，卧室和起居室的套内净层高，从原来的2.4米提升至2.5米。
比起当前正在执行的“建筑规范” ，住宅层高和卧室层高分别提升了20厘米和10厘米。而我们知道，层高直接影响着居住体验，有专家研究指出，住宅的层高在2.9米至3.3米之间是相对合理的，属于人比较舒服的高度。这一次对层高的提升，将进一步增加住房体验感和舒适性。

第二、入户门的宽度要求。
在以往的住宅建设规范中，没有这项规定，所以开发商对入户门的建设随心所欲，有的宽度达到2米，有的房子入户门宽度仅仅70多厘米。无论入户门过宽还是过窄，都不利于居住舒适性。
新的要求，建筑户门净宽度不能够少于0.9米。为什么要设置这样的一个标准呢？其实主要的目的是为了消防进出需要和安全疏散功能。
第三、定了，二楼以上“统统加电梯” 。
二层及以上，每个单元至少1部电梯，这就说到了文首的话题。
除此之外， 4层及以上的住宅，需要有至少1部电梯可以装得下担架，而且对可容纳担架的尺寸做出明确。

采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m ，轿厢短边尺寸不应小于1.50m

采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m ，轿厢深度不应小于2.10m

12层以上的住宅，每个单元不能少于2部电梯，在这2部电梯中，有1部可容纳担架上下使用，至少有1部电梯可作为消防电梯使用。

第四、厚度增加。
新要求显示，建筑的钢筋混凝土结构楼层板不能低于100MM 。
楼层间隔的水泥板厚度的增加，意味着住房隔音效果将更好，这样一来楼上楼下的住房相互影响会大大降低，进而减少楼上楼下的邻里纠葛。
第五、住房防水的年限延长，原来的室内防水要求为20年，新的要求下，需要达到25年左右。
这一点在指闻君看来，其实没有多大的差别。一方面20年之内，