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“绿城前三年怎么做的 ， 未来三年还要怎么做 。 ”谈及未来几年的发展战略 ， 2021年业绩发布会上 ， 绿城中国董事会主席张亚东用三句话予以回应——“战略战术清晰”、“贯彻执行有力”和“品质效益提升” 。
走过波云诡谲的2021年 ， 房企年报季来了 。
与以往相比 ， 这个三月并不平静：有规模房企延期披露、有中型房企公告预亏、还有知名房企遭遇股债双杀……资本的潮水退去 ， 昔日高杠杆黑马们纷纷搁浅 ， 却也有长期主义者迎着风浪扬起船帆 。
又是一年3月23日 ， 绿城中国如期对外披露了2021年度经营业绩 。 财报显示 ， 在被视为“关键一年”的2021年里 ， 绿城实现合同销售额3509亿元 ， 较去年增长21% ， 创新高；实现收入1002.4亿元 ， 同比增长52.4%；实现净利润76.87亿元 ， 同比增长33.4%；股东应占利润44.69亿元 ， 同比增长17.7%……
行业陡然转冷之际 ， 绿城用一连串的盈喜数据向行业注入一剂强心剂 。 反映在二级市场上 ， 3月23日当天 ， A股和H股地产板块掀起涨停潮 ， 港股绿城中国大涨8.36% 。
如果将时间线拉长 ， 从去年六月开始 ， 绿城中国的股价就始终保持着波动上行势头 。 纵观行业 ， 如绿城般稳中有升的企业 ， 近乎凤毛麟角 。
穿透绿城的发展路线 ， 其何以成为房企突围的“典型样本”？
穿越周期的“优等生”
房地产市场调控迈入深水区 。 去年下半年 ， 地产行业雷声阵阵 ， 粗放式增长数年的高杠杆房企们踩下刹车键 。
克而瑞数据显示 ， 从累计业绩来看 ， 2021年百强房企累计业绩增速持续放缓 。 截至去年12月末 ， 百强房企累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5% ， 规模房企销售增速罕见出现负增长 ， 8成房企未完成全年业绩目标 。
当以往唾手可得的“低垂果实”不再处处可见 ， 属于质量房企的时代悄然来临 。 而以高品质住宅享誉行业的绿城 ， 是其中的佼佼者 。
财报数据显示 ， 2021年绿城的全年合同销售额3509亿元 ， 相比去年同期增长了21% ， 比年初的销售目标高出了13% 。 来自多个第三方的数据显示 ， 以目前的规模计算 ， 绿城已在业内排名第七 ， 较去年上升一位；至于销售增速 ， 绿城则位列TOP10房企第一 。
具体来看这3509亿的销售额 ， 当中 ， 绿城自投项目累计取得合同销售面积约938万平方米 ， 合同销售金额约2666亿元 ， 同比增长24%；归属于绿城集团的权益金额约1452亿元 ， 同比增长22%；代建管理项目累计取得合同销售面积约619万平方米 ， 合同销售金额约843亿元 。
简单总结 ， 无论是自投、合营还是代建业务 ， 绿城均保持两位数增长 ， 多点开花 。
“取得这样的成绩是前三年工作落实到位的成果 。 ”2021年度业绩会上 ， 绿城董事局主席张亚东如此说道 。
时间拉回三年前 ， 2019年年中 ， 时任绿城总裁的张亚东曾在接受媒体采访时表示 ， 要外界给绿城三年时间 ， “一定会把各项指标调整好 ， 成为行业优等生 。 ”
2021年是三年之约的最后一年 ， 考虑到地产行业的结算周期 ， 其恰好也是绿城2019年、2020年布局体现在利润表中的一年 。
数据显示 ， 2021年绿城实现营业收入1002.4亿元 ， 同比增长52.4%；年内利润为76.87亿元 ， 同比增长33.4%；股东应占利润为44.69亿元 ， 同比增长17.7%；扣除永续债所占盈利后为32.55亿元 ， 同比增长31.6% 。
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