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对于老百姓买房选板块来说 ， 最基础需要考虑的就是两个属性 ， 一个是居住属性 ， 另一个就是投资属性 。 居住自然不用多说 ， 现在大部分的成熟板块配套都在逐步趋于完善 ， 再加上每个人的实际居住需求不一样 ， 都会有各自的衡量标准 。
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今天我们主要从投资属性分析一下 ， 是不是只有经开区才是最优选呢？很多博主和从业人员都会告诉房产小白买房置业一定要优先考虑经开 ， 都会告诉你经开才是无锡的未来 ， 发展潜力巨大 ， 经开区未来可比拟上海浦东、苏州园区 ， 未来的投资升值空间无限 。
小编认为 ， 对于经开区的发展潜力那是毋庸置疑的 ， 也是有目共睹的 。 不过今天小编要给大家说说不一样的观点：
首先 ， 经开区目前的房价 ， 对于未来的发展价值和潜力有没有已经提前预支？
其实从经开区成立开始 ， 每个经开楼盘在项目定价时 ， 就已经逐步透支经开区的未来价值了 。 随着时间的发展未来的板块价值还有多少可以透支的空间 ， 这个不用我多赘述相信你自己也有自己的观点 。
其次 ， 从未来的升值难度来说 ， 是不是经开区才最具有升值保值的潜力呢？
其实对于升值保值的问题 ， 就是一个简单的数学题 。 假设：现在在经开购入一套均单价为3.6万元/㎡×100㎡的小户型=总价为360万元 。
若用同等的总价买入的是其他的板块 ， 按照其他板块均单价2万元/㎡来计 ， 360万元÷2万元/㎡=可购入面积约为180㎡ 。 这两种产品的居住舒适度哪个更好不言而喻！
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最后 ， 从升值的角度换算 ， 难度系数和增值系数也是不一样的 ， 用上一点的数据作为案例进一步计算：
1、按照同增幅为50%来算 ， 经开区单价需增值3.6万元/㎡×0.5=1.8万元/㎡ ， 其他板块单价只需要增值2万元/㎡×0.5=1万元/㎡；两个板块的升值比例虽然一样 ， 但是升值金额的1.8万元/㎡与1万元/㎡差距巨大 。 不考虑其他因素 ， 在您看来未来哪个更容易预先达成？
2、按照同增值额度1万元/㎡来算 ， 经开区的总价增值额度为1万元/㎡×100㎡=100万元 ， 增幅约为100万元÷360万元=28%；而其他板块则可增值1万元/㎡×180㎡=180万元 ， 增幅约为180万元÷360万元=50%；哪个投资回报比更高不言而喻 。
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【徐州|无锡买房应该怎么选板块？经开区竟然不是最优选！】总结：经开区是无锡的房价天花板 ， 是绝对的价格标杆 ， 是其他板块价格的锚定目标 。 在现有政策背景下 ， 控制好天花板才能更好地控制住城市的整体均价 ， 经开区房价继续向上突破的难度可想而知 。 更何况对于无锡来说 ， 一致强调的是各板块的均衡发展 。
对于无锡买房选板块是不是选经开区才是最优选的问题 ， 你有答案了吗？欢迎在评论区留言！
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