文章图片
作为“黑铁时代”的房奴 ， 躲得过房地产商的烂尾期房 ， 却未必逃得过物业“薅羊毛” 。
近日 ， 潘石屹旗下物业管理公司又因向终端用户加价收取电费等违法行为 ， 被罚款金额超过了1.15亿元 。
受房地产的牵连 ， 潘石屹近年来的日子似乎并不好过 ， “卖身”黑石集团被监管部门介入后无果 ， 不得不七折卖楼减轻负债 。 如今旗下的物业又被处罚 ， 无异于雪上加霜 。
物业的存在 ， 本就与房地产公司有着千丝万缕的联系 ， 从过去到现在再到未来 ， 物业都很难决定自己的未来 。
如今各大房地产公司纷纷暴雷 ， 除了像力高、融汇悦生活等企业期望物业部门上市化解危机外 ， 作为“现金奶牛”的物业似乎只剩下两条出路：一是被“挤干了奶” ， 以损失未来为代价各种捞金 ， SOHO中国似乎就是其中的一员；二是被“抛卖” ， 寄希望有个“好主人”善待自己 ， 恒大物业也曾考虑过出售 ， 但最终无果 。
无论是走哪一条路 ， 对物业的终端用户而言似乎都不友好 。 前者的各种由头的收费让住户苦不堪言 ， 后者为了卖个好价钱会对业务进行“粉饰” ， 住户也会遭受阵痛 。
物业的未来 ， 又将何去何从？黔驴技穷的各大房地产企业 ， 又该如何迎接未来？
变现能力有限的物业 ， 撑不起房地产商的未来物业收费不合理的问题早已成为行业弊病 ， 话语权较弱的住户很难与关系网错综复杂的物业公司掰手腕 ， 面对物业“温水煮青蛙”式的违规收费行为 ， 向来是“打碎了牙往肚子里咽” ， 被迫助长了物业的气焰 。 而物业收费存
比如恒大物业 ， 3月22日 ， 恒大物业发布公告表示 ， 其自身134亿元的存款 ， 因为第三方提供质押保证金 ， 被相关银行强制执行 。 据悉 ， 截至2021年上半年 ， 恒大物业的银行存款和现金高达140.28亿元 。 其在2020年的净利润约为26.47亿元 ， 同比增长约184.5 ， 2021年上半年的净利润为19.34亿元 ， 同比增长68.6% 。
哪怕是如此喜人的盈利水平 ， 恒大也一度想出卖恒大物业 ， 差点被合生创展接盘 ， 不过却在最终以不贱卖资产的理由终止了 。
“不贱卖”足以说明物业这一现金牛的吸金能力 ， 但物业的主要根基在于房地产 ， 房地产业暴雷 ， 物业也随之丧失了未来 。 物业存在的形式决定了其盈利能力和增长空间不可能超过房地产业务 ， 面对房地产业务的巨大资金缺口 ， 不少房地产商们不得不忍痛割爱 。
与恒大类似 ， SOHO中国甚至一度想要出售控制权 ， 不过最终也因各种原因未果 。 据SOHO中国表示 ， 交易未成功的原因在于与黑市集团的收购交易被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查 。
屋漏偏逢连夜雨 ， “卖身”不成的SOHO中国 ， 业绩也不景气 。 据3月24日SOHO中国披露的2021年全年业绩数据显示 ， 其年度净利润由盈转亏 。 对于亏损的原因 ， SOHO中国解释为主要因为集团附属公司发生的一次性税费开支约4.39亿元 。
据悉 ， SOHO中国旗下公司2021年曾因偷税漏税被重罚 ， 根据北京税务局相关处罚决定书显示 ， 建华置地应支付相应的税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元 。
那么资金缺口没有恒大大的SOHO中国 ， 是否可以通过物业业务来弥补缺口呢？答案是悲观的 ， 或许SOHO中国物业尽力了 ， 但似乎远不足够 。
据年报显示 ， 截至2021年12月31日 ， SOHO中国的净资产负债率约为44% ， 总借贷共计179.98亿元 ， 其中一年到期部分约16.6亿 ， 资金缺口较大 ， 而SOHO中国物业的盈利能力似乎也稍显不足 ， 并且屋漏偏逢“又”连雨 ， SOHO中国旗下物业公司也因违法被罚款 。
推荐阅读
- 工业化|在天津，坑比楼多，冷静才是最重要的品质
- 肥西|想买房的家庭注意，什么时候买房更划算？7大时机别错过
- |2022年，房产中介或“全面取消”？央媒发声定调，房产走势已明朗
- 契税|买住宅还是买公寓，你确定你想好了吗？
- 止逆阀|房子装一半就不想要了？这些细节问题没处理好，新家秒变“心病”
- 房产中介|这些城市，房子盖的太多了
- 毛利率|死性不改！潘石屹又被罚了1.15亿！
- 中式别墅|要想拯救国内经济，首先要拯救房地产？
- 广州市|开发商出价800万想让她拆迁，她一口拒绝10年都不搬，她图什么？
- 北京市|【北京四合院出售】想不到在热闹的交道口，还能有这么古香古色的四合院