工业化|在天津，坑比楼多，冷静才是最重要的品质房价|制造业|房地产业

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今天是周末，天气不错。
以前的周末，开着车带着一家人，去玩耍一天。
因为今天全天津大筛，只能呆在家里。
做完核酸，在楼下碰见邻居在聊天。
说起他的房子2017年买的，那时候218万买入。
现在挂牌价也就150万多，成交价就更不用说了。
五年时间70万的差距。
问了下，还是贷款购得的。
从二手房角度，我们这个小区全部核酸做完就得四个小时。
可以看出小区大，房子多。
10年的时间，很多人都已经置换了两轮。
想买房，同户型就能找出9套。
问了下他的心里价格，不能低于160万。
好吧，挂牌价150万，你想卖160万。
那一刻我在想，这是谁在割谁的肉。
买方市场，刀尖朝着买家的，真是“孤勇者”也。
可以预见的是，刀尖一直对人的话，房是卖不出去的。
想卖房，需要的是壮士断腕的认知。
当初，入手成本高入，今日，心情已是低落。
一高一低，尽显人生起落。
有人不禁会问这是哪的房子？
西青，环城第一区，常年环城榜一大哥。
环城，西青都这样了，怎么投资？
1、西青土地不缺，所以新房层出不穷。
2、西青二手房的买家，容易被新房拐跑。
3、西青二手房容易被环线二手房截胡。
以西青为例，其他三区自行脑补。
天津是一个平原城市，所以土地供应量常年保持在高位。
今年的第一次土拍已经结束。
主城区的有2块地，环城有多少， 18块地。
看出了吗？
市区的地是个位数的拿，和地主老财一样抠抠搜搜的。
环城的地是组团的拿，和不要钱一样，打包带走。
如何解释？
天津已经结束了“摊煎饼”的发展模式。
两点集中发展“津城”“滨城”
环城可以建一个个新房，来年成二手房。
二手过去10年，又被其他新房取代。
这是楼市的分化，这是板块取舍的结果。
这个时候，冷静你还不觉得是最重要的品质吗？
冷下来，你才能安安静静呆在那，才不会头脑一热做傻事。
2022年是新的一年，经济绝对是今年最重要的一项。
上到六部委，下到各城市，都在救市，救市不是救楼市，救的是各地的芸芸众生。
但房子怎么买，买哪里，这是一个大的话题。
不管楼市分化趋势多么明显。
先选城市，次选板块，再选开发商，最后再看楼盘。
按需求买平米，按存款定户型。
平时多看房，线下多比较。
咨询不费事，你问我就答。
不懂我不答，答得我都懂。
记住，什么时候买房，冷静都是最优良的品质。
其他城市不知道，不懂所以不予评论。
但天津，坑远比楼多，这是认知（这里不接受反驳，一字都不接受）
带孩子在楼下玩，说起孩子，一出生就开始戴口罩。
也许在她的认知里，出门就得带口罩。
而她的需求就是玩。
2022年，天津广大的买家和卖家。
你们的认知又是什么，需求又是什么呢？我不知道答案。
当有一天我们开始正常生活后，
你们在买房、卖房的时候。
能想起这个周末。
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工业化|在天津，坑比楼多，冷静才是最重要的品质

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