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今天是周末 ， 天气不错 。
以前的周末 ， 开着车带着一家人 ， 去玩耍一天 。
因为今天全天津大筛 ， 只能呆在家里 。
做完核酸 ， 在楼下碰见邻居在聊天 。
说起他的房子2017年买的 ， 那时候218万买入 。
现在挂牌价也就150万多 ， 成交价就更不用说了 。
五年时间70万的差距 。
问了下 ， 还是贷款购得的 。
从二手房角度 ， 我们这个小区全部核酸做完就得四个小时 。
可以看出小区大 ， 房子多 。
10年的时间 ， 很多人都已经置换了两轮 。
想买房 ， 同户型就能找出9套 。
问了下他的心里价格 ， 不能低于160万 。
好吧 ， 挂牌价150万 ， 你想卖160万 。
那一刻我在想 ， 这是谁在割谁的肉 。
买方市场 ， 刀尖朝着买家的 ， 真是“孤勇者”也 。
可以预见的是 ， 刀尖一直对人的话 ， 房是卖不出去的 。
想卖房 ， 需要的是壮士断腕的认知 。
当初 ， 入手成本高入 ， 今日 ， 心情已是低落 。
一高一低 ， 尽显人生起落 。
有人不禁会问这是哪的房子？
西青 ， 环城第一区 ， 常年环城榜一大哥 。
环城 ， 西青都这样了 ，怎么投资？
1、西青土地不缺 ， 所以新房层出不穷 。
2、西青二手房的买家 ， 容易被新房拐跑 。
3、西青二手房容易被环线二手房截胡 。
以西青为例 ， 其他三区自行脑补 。
天津是一个平原城市 ， 所以土地供应量常年保持在高位 。
今年的第一次土拍已经结束 。
主城区的有2块地 ， 环城有多少 ， 18块地 。
看出了吗？
市区的地是个位数的拿 ， 和地主老财一样抠抠搜搜的 。
环城的地是组团的拿 ， 和不要钱一样 ， 打包带走 。
如何解释？
天津已经结束了“摊煎饼”的发展模式 。
两点集中发展“津城”“滨城”
环城可以建一个个新房 ， 来年成二手房 。
二手过去10年 ， 又被其他新房取代 。
这是楼市的分化 ， 这是板块取舍的结果 。
这个时候 ， 冷静你还不觉得是最重要的品质吗？
冷下来 ， 你才能安安静静呆在那 ， 才不会头脑一热做傻事 。
2022年是新的一年 ， 经济绝对是今年最重要的一项 。
上到六部委 ， 下到各城市 ， 都在救市 ， 救市不是救楼市 ， 救的是各地的芸芸众生 。
但房子怎么买 ， 买哪里 ， 这是一个大的话题 。
不管楼市分化趋势多么明显 。
先选城市 ， 次选板块 ， 再选开发商 ， 最后再看楼盘 。
按需求买平米 ， 按存款定户型 。
平时多看房 ， 线下多比较 。
咨询不费事 ， 你问我就答 。
不懂我不答 ， 答得我都懂 。
记住 ， 什么时候买房 ， 冷静都是最优良的品质 。
其他城市不知道 ， 不懂所以不予评论 。
但天津 ， 坑远比楼多 ， 这是认知（这里不接受反驳 ， 一字都不接受）
带孩子在楼下玩 ， 说起孩子 ， 一出生就开始戴口罩 。
也许在她的认知里 ， 出门就得带口罩 。
而她的需求就是玩 。
2022年 ， 天津广大的买家和卖家 。
你们的认知又是什么 ， 需求又是什么呢？我不知道答案 。
当有一天我们开始正常生活后 ，
你们在买房、卖房的时候 。
能想起这个周末 。
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