购房置业|未来5年是尽早买房还是抓紧卖房？楼市两极分化，答案已经明了楼市|房价

【购房置业|未来5年是尽早买房还是抓紧卖房？楼市两极分化，答案已经明了】

过去的几十年里，我国房地产行业快速发展的核心是什么？很多人都想到了人口。这点确实非常重要，毕竟人口基数决定了楼市的购房需求，而人们对楼市的购房需求较大，房地产行业才能繁荣发展。如果人们没有购房的意愿，就算房子的建筑成本再高昂，也是一毛不值的。
对于这点来说，就不得不提到我国的城镇化了。要知道，按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而在2000年，我国的城镇化率仅有36.2% ，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89% 。可以说，这二十年里，我国的城镇化发展速度是非常迅速的。

这也就导致了大量的农村人口涌入到城市当中，城镇化率63.89% ，也就意味着我国的城镇常住人口占总人口比重的63.89% 。如果说按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，我国每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。从这我们就可以看出，大量农村人口涌入到城市的盛况。
而农村人口涌入到城市后，想要在城市内长期居住、工作的话，肯定会选择在城市内购房。这就导致在城镇化推进的过程中，楼市的购房需求也在不断增加，同时推进了房地产行业的发展。可以说，房地产行业的繁荣发展，和城镇化也有在密不可分的关系。
但经过这么多年的发展后，现在我国的房价已经非常高昂了。根据数据显示， 2021年我国平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关。这样的房价给很多普通家庭带来了很大的经济压力，导致这些家庭买房比较困难，甚至买房后也会背负着沉重的房贷。

根据数据显示， 2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2.这也就意味着，一个平均收入的家庭，需要9.2年的收入，才能全款买一套平均房价的房子。并且还是在没有任何开销的情况下， 9.2年的家庭积蓄才能全款买房。但对于哪个家庭来说，没有日常开销呢？因此，对于这些家庭来说，想要全款买房的话，需要十几年甚至二十几年的积蓄，才能全款买房。
但对于人们来说，肯定不会这样选择，基本上都是选择贷款买房。但对于很多人来说，连房子的首付都拿不出来，因此导致人们买房比较困难。就算是贷款买房，每个月的房贷利息还是非常高昂的，使得人们透支了未来三十年的收入。因此，人们对房价还是非常重视的，想要知道未来房价的趋势。
毕竟自己买一套房子非常不容易，如果房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值。因此，对于那些打算买房的家庭而言，想要知道这几年还是否值得买房。简单点来说，就是未来5年是尽早买房还是抓紧卖房？其实对于和这个问题来说，在楼市两极分化的情况下，答案已经明了。

购房置业|未来5年是尽早买房还是抓紧卖房？楼市两极分化，答案已经明了

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