城市分化
首先我们先来说一下城市之间的分化 ， 要知道现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 这样的情况下 ， 小城市的人口就会逐渐流失 ， 而对于大城市来说 ， 人口则会逐渐增加 。
要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 发展核心就是人口 。 对于那些人口大量流失的小城市来说 ， 人口基数会逐渐减少 ， 这也就意味着这些城市的购房需求会逐渐减少 。 毕竟这些小城市的人口到大城市后 ， 想要在大城市长期生活的话 ， 肯定会选择在大城市买房 。 这就导致这些小城市的楼市购房需求逐渐减少 ， 最终形成供给大于需求的局面 ， 导致小城市的住宅流通性变差 ， 房子难以出售 。 这样的情况下 ， 小城市的房价也不会有什么上涨空间了 。
而对于那些大城市来说 ， 本身经济发展就比较好 ， 再加上人口大量流入 ， 给城市带来了大量的购房需求 ， 使得大城市的住宅依旧是供不应求 ， 住宅还是非常抢手 。 这样的情况下 ， 房子的流通性可谓是非常好 ， 根本就不用担心住宅的销售问题 ， 使得这些大城市的房价还有上涨空间 。 因此 ， 城市之间的分化已经非常明显 ， 小城市的住宅没有太大的上涨空间 ， 而对于那些大城市来说 ， 住宅还是具有上涨空间的 。
住宅分化
其次就是住宅分化的问题 ， 而住宅分化最主要的原因 ， 还是因为现在的住宅已经出现了过剩的缘故 ， 再加上很多家庭的购房需求已经满足 ， 导致住宅品质之间出现分化问题 。 要知道 ， 现在我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。
可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 并且拥有多套房的家庭也不在少数 。 这样的情况下 ， 人们已经满足了自己的居住需求 ， 从而导致人们的购房观念发生了改变 。 毕竟之前买房只是为了满足居住需求 ， 使得很多家庭购买的房子 ， 品质并不是很好 ， 居住体验也比较差 。
但人们现在已经满足了居住需求 ， 再加上很多人的收入水平有所提高 ， 使得这些已经有房的家庭 ， 不再满足于居住在品质较差的住宅当中 ， 而是想要购买那些品质较好的住宅 ， 想要改善自己的居住环境 。 这样的情况下 ， 那些品质较差的住宅 ， 就不会再受人们的欢迎了 ， 反而会被人们所嫌弃 。 只有那些品质较好的住宅 ， 才会受到人们的欢迎 。 比如说那些高层住宅的住户 ， 开始搬到多层洋房当中 ， 就是为了改善自己的居住环境 。 因此 ， 在住宅过多的情况下 ， 普通住宅失去了竞争力 ， 只有那些品质较好的中高端住宅 ， 才有升值的空间 。
从楼市的两极分化当中 ， 我们就可以看出 ， 未来房价的趋势 ， 也是呈现了分化的局面 。 对于小城市的住宅和那些品质较差的住宅 ， 以后都没有太大的升值空间 。 因此未来5年 ， 如果不是为了自住的话 ， 可以将多余的房子抛售 ， 避免被房子套牢 。 而对于那些大城市的住宅和品质较好的住宅 ， 还具有很大的升值空间 ， 未来5年还是可以选择购买的 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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