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2022年 ， 全行业工作者都确信 ， 房地产进入了平稳发展的阶段 。 也就预示着城市发展更重视区域和功能 ， 野蛮生长的时代一去不返 ， 买房并不是买哪里都不会赔了 ， 而是搞不好就会掉坑里 。
任何时候都有居住需求 ， 房子是家的依托 ， 该买房的时候如果不买 ， 生活品质很难提升 。 但咱老百姓赚钱买房不容易 ， 一旦买到坑里 ， 想脱坑都难 ， 除非断臂求生 ， 赔本出货 。 所以本文的目的一是购房建议 ， 二是即便你不认可起码也在这方面思考一下 。 咱们只对刚需和改善提建议 ， 高端客群有自己的朴素价值观 ， 本文不聊 。
避坑建议考虑的原则如下：
1、楼市平稳发展 ， 热度下行之时 ， 需以核心城区和靠近核心城区为优 ， 远离为差；
2、对刚需和改善客户最重要的是工作和生活 ， 所以交通和配套（商业、教育、医疗）作为考虑重点
凤凰岛旅游区
青岛老市民度假区
本区域目前新盘有三个 ， 鲁信随珠花园、金沙乐府、凤凰岛壹号 。 二手房有国信紫玉台、金凤凰铭品等 。
本区域东边有最美海景 ， 但西边有船厂污染和滨海大道噪音 ， 商业配套和教育配套较差 ， 楼盘适合市南市北老城区的老年客户 ， 以及船厂上班的领导层 。 不适合刚需改善客户 ， 不推荐 。
这个区域的价格略高 ， 20000-30000元每平 ， 有这预算 ， 可以考虑市北李沧 。
黄岛开发区
总有一套适合你
本区域是西海岸到目前发展最完善的地区 ， 而且还在进一步优化 ， 区域内配套设施完善 ， 交通便利 ， 区域内包含薛家岛-安子片、珠江路片、石油大学北片、香江路片、保税区片等 ， 根据具体位置和配套 ， 价格差别很大 。 长江路两侧房源商业高端 ， 教育配套齐全 ， 办公区域多 ， 均价在整个西海岸最高 ， 普遍在20000元每平上下；香江路江山路周边城区略旧 ， 但商业和学区齐全 ， 价格略低 ， 均价16000元每平上下；开发区周边根据离核心区域的距离 ， 价格会更低一些 ， 但配套也跟得上 ， 如维多利亚湾配套齐全 ， 9500元每平的均价、衡山学府自驾出行便利 ， 原先13500元每平（近期保利润14500元每平）等 。
本区域没有大坑 ， 可根据自己需求和预算选择楼盘 ， 请务必多打听清楚开发商资金和实力 ， 预防后期烂尾 ， 预防交付质量问题 ， 如禹州两个盘 ， 京华海悦等 。
辛安中德老黄岛区
外面的人别进来 ， 里面的人不用出去
辛安片区是西海岸的工业区之一 ， 青岛的支柱制造业海尔海信澳柯玛等工业园都在这里 ， 还有山东科技大学 ， 商业医疗学区等虽然不高端现代 ， 但也样样齐全 ， 而且距离青医附院（三甲）也不远 。 在这里工作并生活的辛安人 ， 就近购房自然是首选 。 但不在这里工作的人 ， 尽量不要在本区域购房 ， 这里距离其他区域较远 ， 距离未来第二条海底隧道通车也还相对遥远 。
辛安刚需均价10000-12000元每平 ， 辛安的弱势在于环境 ， 改善尽量向西 ， 小珠山脚下13000元每平 。
灵山湾片区
未来很远 现实很近
灵山湾片区位于黄岛开发区和胶南之间 ， 西海岸城区核心位置 ， 城区要想连成一片 ， 本区域必须全面发展 ， 所以 ， 它的未来不是梦 。
从2014年开始 ， 世茂和万达最先来开发 ， 陆陆续续各家开发商加入 ， 经过8年发展 ， 终于初见规模 。 但是各种配套实际上还不成熟 ， 已交付小区周边商业有待进一步发展 ， 学校目前还处于规划建设阶段 ， 众多小区还在建设交付过程中 。 目前在这里工作的有两类人：房产相关的和商业服务相关的 ， 这里还没有提供更多的就业岗位 。 很多在这里生活的人 ， 上班的区域在黄岛开发区甚至青岛市区 。
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