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前不久去了趟规划口 ， 听到几姨妈在谈论贵阳房子和房价：
“天！菩萨！要卖到1万4克！......”一个眉飞色舞又若有所思状 。
不用深究 ， 我就能猜到她们在议论的是哪个项目 。
不得不说 ， 老百姓确实是最实际的 ， 对能赚钱的事情 ， 往往兴趣才是最浓厚 。
近年来 ， 贵阳也陆陆续续出了一些好项目 ， 价位在1.2~1.4万左右的单价 ， 眼下虽然算是高位了 ， 但是从长远和增值空间来看 ， 都不算高 。
对比周边的省会城市 ， 以及贵阳、贵安新区的定位和贵州省内3000余万人口“腹地”的背书而言 ， 当前贵阳一些好项目的价格 ， 其实真不算高 。
市场就是市场 ， 虽然野性难驯 ， 但只要把准了脉搏 ， 掌握了规律 ， 老老实实按规律办事 ， 也比等房价涨到买不起的时候再来嘴硬找尊严 ， 强太多了 ， 就像当年身边一些土著嫌弃观山湖“鸟不拉屎”、嫌弃花果园“电梯棚户区”一样 ， 如今 ， 还不是只能认怂 。
按照区域划分 ， 贵阳当前真正值得买房人认真思考其价值的几个项目 ， 各自都有其核心竞争力和亮点 ， 新老城区都有分布 ， 当然 ， 大部分还是集中在观山湖：
观山湖：①～③、高净值“金三角”：龙湖舜山府、华润悦府、中铁云著
观山湖有很多贵阳的有钱人和高净值家庭 ， 对此 ， 这是人们心照不宣的事实 。
就连当年贵阳第一座万达广场 ， 作为率先进驻贵阳布局的商业巨头 ， 也是选址在观山西板块 ， 而且刚好就在这三大项目构成的“金三角”框架内 。
舜山府 ， 作为私企龙头——龙湖的顶配序列 ， 选址观山湖“政芯” ， 和华润top序列的悦府、中铁在贵阳的“名片”阅山湖云著 ， 共享了奥体——万象汇——万达广场这个核心商圈 ， 更是和商业居住氛围都更成熟的早年开发的金阳南路商圈毗邻 ， 可以说是贵阳豪宅标杆了 。
华润悦府（国际社区）也是华润进驻贵阳布局的第一子 ， 任何品牌都会十分重视自己在一座城市的第一印象 ， 因为第一印象很难转变 ， 悦府作为华润产品序列的top级 ， 堪称地段之王、配套之王（地铁、万象汇、学校、医院、公园） ， 可以说在贵阳一炮成名 。 虽然目前属于二手房 ， 但是1.5万以下的单价 ， 能买到二手的次新房 ， 还是很香的 。
和华润类似 ， 阅山湖也是中铁的这个中字头老大哥的一张名片 ， 独据公园、万达商业等稀缺资源 ， 云著属于阅山湖中的高端 ， 特别是物业和户型上的提升 ， 能住得进里面的 ， 大致都属于城市精英、高阶社群了 。
当然 ， 选择上面3大具有豪宅潜力的项目 ， 是需要较为充足的预算的 ， 中长期来看 ， 2万以内 ， 都是洼地 。
④、未来潜力：万科翡翠公园
真金白银的销量不会说谎话 。 尤其是最近这几年 ， 楼市下行期还能成为销冠的 ， 才是真正的核心资源 ， 这才叫作“退潮之后 ， 才知道哪些是在裸泳” 。
观山湖除了碧桂园西南上城由于体量大、性价比高等因素成为霸榜的top外 ， 万科翡翠公园的配套和地段同样不俗 ， 毗邻中铁阅山湖 ， 有环城快铁、地铁站等资源 ， 关键还靠近贵阳水缸之一的百花湖 ， 而且万科房子的品质 ， “质量好不好 ， 客户说了算”是众所周知的 。
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