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楼市泡沫是指人们购房需求的过度膨胀 ， 导致房价水平不符合实际的猛涨 ， 自房地产改革以来 ， 这种现象屡见不鲜 ， 很多消费者也深受其害买不起房 。 但在国家二十年来积极地宏观调控之下 ， 房地产行业的规模难以继续扩张 ， 楼市幻化泡沫的可能性也逐渐减少甚至消失 ， 究其根本是因为这2点 ， 2022年想买房的刚需可以放心入手：
第一 ， 城市化率达标 ， 刚需数量减少
随着社会经济的发展 ， 适龄的劳动力迫于生计都纷纷背井离乡去到了经济发达、配套完善的大城市生活和工作 ， 农村的经济模式单一、工作机会少就更不用说 ， 不管是农村的孩子还是大人 ， 绝大部分都会选择在城市定居 。
截止目前我国的城镇化率已经跌破65% ， 城市居民打出生起人手一两套房 ， 农村人也通过自己的努力在城市有了一套自己的房子 ， 虽然我国已经全面开放了三胎政策来增加社会的出生率 ， 但由于养孩儿成本太高人们不愿意多生 ， 仅凭政府单方面的努力也无法解决这样的事情 ， 如此一来社会上的买房需求就很难涨起来 。
再加上“房住不炒”政策的稳步推行 ， 各地投资者和炒房客的数量都在逐渐减少 ， 随着时间的推移 ， 这种趋势会逐渐变成常态 ， 届时人们买房的需求会再下一个台阶 。
第二 ， 房子库存量大
【楼市|在这2方面的影响下，楼市再想幻化泡沫，是一件相当难的事情】房价上涨时 ， 人们宁愿当几十年的房奴也要拼了命地买房 ， 因为此时房价还可能继续上涨 ， 等楼市前景一片光明时 ， 自己再转手将房子卖出就能赚的盆满钵满 ， 获得的资金又能为接下来的投资提供大力支持 。
反之房价下跌时 ， 大家都以最快的速度逃离出楼市 ， 万一房价一跌再跌 ， 自己既要承担家庭资产缩水的风险 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 。 而如今通货膨胀的速度越来越快 ， 人民币的购买力在逐渐下跌 ， 这样算下来自己还是比较吃亏的 。
自去年后半年开始 ， 我国房价就进入了普跌状态 ， 与之前不同 ， 直至今日房价回温的速度还相当缓慢 ， 看来未来我国楼市必然以“稳”字当头 。 当上涨的预期降低甚至消失时 ， 名下有多套房产的人都想抛售变现 ， 因为拖的时间越久 ， 市面上优质二手房的数量也越多 ， 届时自己的房子未必能在一众房源中脱颖而出 。 开发商也如热锅上的蚂蚁急得团团转 ， 不得不毅然决然地加入这场浩浩荡荡的行动中来 ， 如此房子就被大量的积压 。
就目前的情况来看 ， 即使大家的买房需求增加 ， 也很难消化掉这部分库存 ， 当供过于求时 ， 楼市再想幻化泡沫也绝非易事 。
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