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每次提到房地产 ， 老百姓总是有聊不完的话题 ， 房价涨了 ， 房价跌了 ， 我买的房产升值了多少钱？要不要再购买一套等众多问题可以从初一谈到十五 。
回望整个2021年的房地产市场 ， 有人说房价只不过是暂时性的回落 ， 也有人说已经是永久性的回落了 。
2021年房地产市场发生了翻天覆地的变化 ， 上半年整个市场处于极度活跃 ， 上海、北京、杭州、合肥、西安、重庆等多个城市 ， 成交量创下了历史新高 ， 不少购房者都认为房地产将会成为2016年的巅峰 ， 特别是杭州 ， 新房销售价格3.2万元每平米 ， 和周边的二手房价格出现了倒挂 ， 二手房4万元每平米 ， 假设购买100平米房子计算 ， 那么就是稳赚80万元 ， 所以在2021年上半年 ， 杭州出现了10万人抢房也不足为奇 ， 有钱谁不准呢！
难道房产的人还在沾沾自喜认为房价会上涨10%、20% ， 甚至是30%的时候市场却出现了快速降温 ， 2021年9月份新房成交单价跌破万元 ， 仅有9757元每平米 ， 成交量也出现了大幅度的拐点 。
不少的人群坚定地认为 ， 2022年的房地产市场将会延续2021年下半年局面 ， 成交价格将会持续地走低 。
回想2019年 ， 经济学家马光远 ， 发表了自己对于楼市的观点 ， 未来政策调控 ， 大概率汇算中 ， 行业的整合和洗牌加剧 ， 一二线城市房价反弹 ， 房地产的价值裂变才刚刚开始 ， 在外部大环境利好的局面 ， 国内房地产发展等 。
不少刚需购房者都提出了一个质疑性的问题 ， 难道房地产真的是永恒的吗？上涨吗？
如果根据过去的经验去观看国内的房地产市场 ， 真的是挺永恒的 ， 1998年国内的商品房价格不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价突破万元每平米 ， 在2003年遭受到非典没有问题 ， 2008年遭受到次贷危机 ， 在政策的推动下逆势增长 ， 2014年高库存压力下 ， 结果一系列的政策推动下 ， 比如去库存、降低房贷利率、公积金贷款等众多政策的推动下 ， 房地产迎来了再一次的上涨 。
除了房价上涨以外 ， 房地产对于经济的贡献也是不可以忽略的 ， 根据专家计算我国房地产高速发展及每往房地产投资亿元人民币就会拉动8.2元的GDP增速 ， 房地产对于国内的城镇化率起到关键作用 ， 2000年全国城镇化率仅有36.22% ， 2021年我国的城镇化率已经突破了64% 。
对于高房价大家有何看法！用另外一个角度去观看高房价 ， 从侧面等于高财富 ， 已经购买房产的人价值不断地在飙升 ， 今年100万明年150万 ， 后来就200万 ， 这似乎成为了老百姓的共识 。
【楼市|保楼市还是保实体经济？央行出手，楼市很明朗了】正如房改专家“孟晓苏”代表部分专家提出的房价越高 ， 对老百姓的财富也就越多 ， 问题是财富不断地增值 ， 老百姓真正变得富有起来了吗？
当前众多老百姓都面临着一个幻觉 ， 住着一两百万的房子 ， 开着十几二十万的车 ， 却拿着几千元的工资 ， 另外还要面临着各种信用卡网贷 ， 银行卡余额长期不会超过5位数 ， 表面看起来很有钱 ， 实际穷如“狗” 。
根据央行公开数据显示 ， 2022年1月 ， 我国居民贷款余额为71.9万亿元 ， 7成家庭背负着巨额负债压力 ， 城镇家庭约为3.46亿户 ， 平均下来每个家庭欠银行20.79万元 。 当前国内购房主力军是90后 ， 但是绝大部分90后购房的资金 ， 都是靠家人的帮助下才能支付得起首付 ， 还要面临着二三十年的房贷 ， 所以买房并不是一件容易的事情了 。
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