为了避免事情进一步的恶化 ， 2016年首次提出“房住不炒” ， 并开始持续性的调控 ， 当然在过去的几年时间中楼市是调控了 ， 但是并没有起到关键性的作用 ， 在2016~2021年房价的涨幅好像都超出了老百姓的想象范围吧！
2016年全国楼市迎来普涨 ， 平均房价达到了6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数值 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 ， 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
2020~2021年经历强烈的调控后 ， 楼市迎来了新的一轮变化 ， 特别是2021年楼市调控次数累计高达651次 ， 整个市场直接回落到 ， 刚刚开头所说的那样“不景气” 。 根据数据显示2021年由23座城市出台“限跌令”来稳住市场 。
当前的楼市已经出现自1998年房改以来 ， 第1次成为共识 ， 那就是房地产要出现下行了 ， 2022年将会是楼市的新生元年 。
经济学家马光远提到房地产不能出现过冷也不能出现过热 ， 2022年要适当调整市场回落促使房地产回到平稳健康状态 。
2022年开年以来 ， 已经有55个城市对于楼市开始松绑政策 ， 房地产市场在回温的速度当中也遇到了部分阻碍 ， 但是政策还在不断地支持市场回暖 。 当然市场并不会像过去那些年一样迎来新的一轮爆发 ， 毕竟主要政策还是约束着当前的楼市 。
要想使得市场回暖 ， 首先是有足够的资金央媒经济观察报告显示《银保监会谈保障性刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%为首套房贷款》文章刊登了国家银保监状态度：为了保障刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对于首套房都有一定的支持 。
对于保楼市还是保经济这个问题显而易见 。
12月6日央行发布消息：为了支持实体经济发展 ， 促进综合融资成本稳中有降 ， 中国人民银行决定2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放产值资金约为1.2万亿元 。
央媒经济日报也发文指出：货币政策将持续加大对实体经济的支持力度 ， 提升前瞻和自主性 ， 整个房地产市场在宏观因素上相对来说还是持续的宽松 ， 但并不会出现过去的那种宽松 。
王健林也曾说过一段话 ， 没有任何一个国家的房地产行业希望能超过50年万达转向文化产业正是为了今后长久持续发展 ， 国内的房地产市场正在快速的转向白绿化时代 ， 所以未来整个市场的变化因素也一目了然了 。
从2020年的时候就可以明显地看出房地产正在一步一步地悄然发生变化 ， 首先是“退房令” ， 然后是“三道红线” ， 最后“两道红线”房地产正在一步一步的收紧
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