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-01-
【商场|商铺突然涨租30%，长沙男子80万投资、美好生活成泡影？商场回应】三月底合约到期
被告知续租须涨价30%
涨价后成本大幅增加
难以维持正常经营
2019年 ， 叶先生举家搬来长沙 ， 在长沙岳麓区的凯德壹中心商场内 ， 租下了一间门面 ， 开启了自己的餐饮创业之路 。
转眼三年过去 ， 3月底是他与商场租约到期的时间 ， 可最近 ， 他被告知自己的商铺需要涨租30%才能续签合同 。
作为商场的老商户 ， 叶先生认为商场方面的突然提价三成 ， 实在有些苛刻 。
叶先生的这家餐饮店位于长沙岳麓区凯德壹中心商场的负一层 。 2019年正式开业以来 ， 叶先生一直兢兢业业维持店铺经营 。
然而 ， 前不久 ， 商场方面的涨租通知却打破了他的计划 。
叶先生告诉记者 ， 目前他的这间商铺每月每平方米的租金为260元 ， 如果按照商场提出的涨价30%续约 ， 将会给他每月增加近万元的经营成本 ， 这让他难以承受 。
3月以来 ， 凯德壹中心商场方已经先后两次向叶先生发函 ， 可双方却因为租金上涨的问题无法达成一致 。
-02-
商场方：涨租30%为公司政策
适用于所有到期续租商户
两次回价未达成一致
商场方已决定不再续约
叶先生表示 ， 目前长沙凯德壹中心商场同楼层的餐饮商铺的租金单价大都在220元到260元之间 。 商场方面涨价30%的要求 ， 令他难以接受 。
针对这一情况 ， 28日中午 ， 记者找到了商场管理方 ， 对于叶先生的情况 ， 商场方面也进行了说明 。
商场方面表示 ， 涨价30%的租金政策并非只针对叶先生 ， 所有到期面临续签的商户都将按照这一政策进行续约 。
对于商场方面的回复 ， 叶先生有话要说 。
那么 ， 目前叶先生商铺续租是否还有协商的空间？商场方面给出了这样的答复 。
-03-
律师：签合同应约定租金涨幅
避免陷入被动
对此 ， 律师表示 ， 商铺与商场的租赁合同到期 ， 商场方有权终止合同 。 合同中约定的优先续租权是指在同等条件下旧租户才有权优先续租 ， 如果新租户愿意支付更高的租金 ， 则旧租户无权优先续租 。
律师提醒 ， 签订商铺租赁合同时应仔细考虑前期投入成本 ， 约定后期续租的租金涨幅及优先续租权的问题 ， 以防在合同到期后出租房提出大幅涨租金的要求 ， 使自己处于被动 。
编辑 | 早鱼
审核 | 水各
【来源：芒果都市】
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