文章图片
文章图片
真实成交 ， 成都16.6平方米商铺成交价1356万 ， 一铺养三代的时代真的过去了？
图源网络
在中国城镇化大规模发展的今天 ， 确实有很多的商铺没有投资价值 ， 但并不能一杆子打死所有的商铺 。
先看一个新闻 ， 来自成都的法拍房案例 ， 法拍时间是2022年1月5日 ， 该商铺在成都绝对核心商圈——春熙路 ， 春熙路也是国内最著名的几个商圈 ， 最终经600多轮的竞争报价之后 ， 拍出来的单价是81.7万/平 。
春熙路法拍案例新闻报道
成都春熙路法拍房新闻截图
用这个新闻当案例是想告诉大家 ， 核心商圈的稀缺物业 ， 真的是好东西 。
口头上大家都在说一铺养三代的时代已经过去了 ， 但是行动上可一点都不含糊 。
很简单的道理 ， 线下商业规模也许会随着线上经济的发展、人口规模平稳、经济增速放缓而萎缩 ， 但绝不会消失 ， 这是人的基本需求 。
越是线下难做 ， 核心地段的商业越值得持有 。
回到主题 ， 投资商铺最关键的是什么？就是李嘉诚说的 ， 地段、地段、还是他N的地段 。
图源网络
900万的商铺 ， 年租50万起 ， 房价租售比是1:216 ， 并没有太多的泡沫（国际公认的房价租售比在1:200-1:300之间说明资产运行良好 ， 是具有投资价值的） 。
有人说要考虑风险 ， 那请问什么事情没有风险？买风险最低的国债都存在风险呢 。
在合理的租售比情况下 ， 投资物业已经是风险最小的投资方式了 ， 不然也不会有那么多的人去炒房（并不是提倡炒房 ， 算一下现在的很多住宅和商铺租售比 ， 已经飞到天上去了 ， 明显泡沫过大 ， 就不再具备投资价值了） 。
所以这个价格的商铺值不值得入手 ， 关键还是物业所处的地段 ， 这个需要自行判断 ， 是否在当地具有核心竞争力 。
另外 ， 附上房价租售比的计算公式=每个月的月租与房屋总价的比值 ， 按题主的数额 ， 那就是=50/12:900=1:216
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300。
【春熙路|商铺还能投资吗？有一套商铺总价900万，年租金50万起，值得投资吗？】如果租售比低于1:300（即1:400 ， 1:500等 ， 按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解 ， 就是在1:500的情况下 ， 需要500个月才能收回购房成本） ， 这意味着房产投资价值相对变小 ， 房产泡沫已经显现；如果高于1:200（即1:100等） ， 表明这一区域房产投资潜力相对较大 ， 租金回报率较高 ， 后市看好 。
推荐阅读
- 购房置业|全家人一起努力，不仅能在城里买房，还能在老家盖栋别墅扬眉吐气
- 别墅|不想一直当北漂，那就回老家发展，自建一栋小别墅还能过得更舒坦
- 房地产市场|越打越乱，越乱越打！海南房地产市场乱象，还能不能好了？
- 购房置业|长沙五一广场地铁旁的商铺，地处黄金位置，如今却冷清如“鬼城”
- 医疗保险|征信有多个逾期，房产全款，还能用房子贷款么？
- |两个商铺相隔不到三十米，为什么生意会天壤之别？
- 房地产行业|宝马沦为摩托车，10年后的“高层”，就是今天的商铺“下场”？
- 青岛市|在未来房地产市场，商铺是“一铺难求”还是“无人问津”
- 别墅|女子网上花153万买一栋法拍别墅却进不去，网友：物业还能管人？
- 安大略|负利率时代，房子还能保值吗？