中国铁建|房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？中国铁建

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最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022 ，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！

何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示， 3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6% ，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
【中国铁建|房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？】第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。

第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4% ，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4% 。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。

房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米， 2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。

中国铁建|房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？

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