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01、前言目前 ， 已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块 。
从供应情况看 ， 土地市场“南热北冷”的现象仍在延续 。 其中 ， 天津明显缩减了供地规模 ， 福州、青岛、合肥等地已经完成了年度首轮土拍 。
从土拍结果看 ， 土地市场分化较为严重 ， 整体表现冷热不均 。
说说融创的问题 ， 在小龙虾看来 ， 融创的赌性太大了 。
2021年上半年的时候 ， 融创还在全国各地各种抢地 ， 怒砸上千亿去买地 ， 他们当时不可能不知道楼市的情况 ， 他们就是在赌 ， 赌国内一定会对房地产行业再次的放水 ， 放松尺度 ， 不会看着他们倒 ， 所以在2021年上半年的时候 ， 融创还是买买买 。
就像那些在2021年上半年冲到楼市里面去高位接盘的人一样 ， 他们也是在赌 ， 赌房价一定还能大涨 。
房企在赌 ， 购房者也在赌；房企如果赌输了 ， 企业没了；购房者赌输了 ， 家没了 。
02、2022年杭州首批集中供地2022年杭州首批集中供地公告 ， 60宗宅地 ， 面积3849亩 ， 总起价798亿元 ， 将在4月25日当天内挂牌出让 。
杭州2022年首轮集中土拍 ， 对开发商而言 ， 继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后 ， 面临全国首创的“一次性报价+次高者得”的土地出让新规则 。
对购房者而言 ， 杭州土地供应充裕 ， 可以放心摇新房 。
虽然杭州2022年土地供应充裕 ， 对购房者而言最关心的还是哪些地块值得一摇 。
但是 ， 因为今年要召开亚运会 ， 工期会受阻 ， 最快估计也要在明年才能上市 ， 所以也要珍惜值得摇的板块内现有的楼盘 。
值得注意的是 ， 奥体板块：2宗块地块 。
让购房者关注的当然是限价下调的地块 。 2022年首批集中土拍60宗地块中有4宗地块的限价下调 ， 临安区1宗、临平区2宗、奥体板块2宗 。
前两者限价下调因地理位置非核心区域 ， 限价下调可以理解 。 但后者核心区域奥体板块为何限价下调约1000元/㎡呢？
过对购房者来说是又喜又忧 ， 喜的就是限价下调 ， 节省成本 ， 忧的是杭州奥体的新房本来就不愁卖 ， 再加限价下调 ， 摇号难度系数又增大了 。
离2宗地距离最近的滨江嘉品 ， 限价4.7万 ， 2021年的1月27日结尾一次摇号 ， 227套房源有4474户家庭报名登记 ， 中签率仅为5.07% 。
而今年已收官的万科星潮映象府两次中签率分别为：2.78%、6.77% ， 有房家庭都是卷到了顶格社保的 。
可想而知 ， 明年摇奥体这2宗地块一定是竞争非常惨烈的！
03、房子是拿来住的 ， 不是用来“炒”的很多人说 ， 现在的新房质量不好还有烂尾楼多 ， 是因为房价不涨了 ， 所以烂尾房才多了 ， 房子质量才差了 。
实际上 ， 房子烂尾和房子质量和房价之间的关系 ， 并不大 。
在开发商报手续的时候 ， 所有的费用都是经过计算的 。 也就是说 ， 如果开发商真的每一步都按照正规流程来办事 ， 那么房子就不可能烂尾 。
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