现在很多烂尾房 ， 都是2015年那波房价大涨之后才产生的 。
如果说按照房价上涨 ， 房子就不烂尾的逻辑 ， 那2015年之后 ， 房价涨了那么多 ， 而之前的地价又那么低 ， 房子为什么还会烂尾？
取决房子烂尾不烂尾的核心 ， 是这个房企有没有最基本的职业操守 ， 有没有把钱挪用到别的地方去 ， 是不是各种花天酒地了 ， 看看那些烂尾房企之前一个个吃的肥头大耳的 ， 那些钱都是购房者的血汗钱 。
现在买新房 ， 首先还是要把监管账户给看好 ， 有点不对劲的 ， 就要及时联系业主一起反应 ， 等时间拖久了 ， 钱都被转完了 ， 闹也没用了 。
有的人不理解为什么那么多有房子的人 ， 不希望房价大涨 ， 他们不看跌房价 ， 也不看涨房价 ， 他们只希望房价不涨不跌 ， 都是有房子的人 ， 有的还不止一套 。
实际上 ， 这很容易理解的 ， 因为这些人不是炒房客 ， 也不是投资房产的人 ， 他们的房子 ， 就是为了改善他们的自己居住条件而买的 。
对于他们来说 ， 房子永远是新的好 ， 他们以后还会有购房需求 。 如果说房价再继续涨 ， 而他们的收入没有涨 ， 那么他们以后也没能力再去买新房了 ， 哪怕他们的房价也涨了 ， 但是那些改善房涨幅肯定超过了他们原本的房子 。
他们也不希望房价大跌 ， 毕竟买套房不容易 ， 房子也是他们资产的重要组成部分 ， 他们也不希望自己才买的房子 ， 房价就跌了 。
现在房价上涨 ， 只是很少的一小部分人得益 ， 大部分人都是无法得益的 ， 所以现在大部分人都不希望房价上涨 。
事实上 ， 现在大家的收入没有增加或者说增加了一点 ， 但是大家都把这个钱拿过去买房了 。
大家想想 ， 现在楼市是什么情况 ， 没房的人在攒钱买第一套房 ， 有了一套房的人在想着买第二套房 ， 因为他们觉得房价会永远上涨 ， 所以买房就成了快速的致富手段 ， 而我们国内的人又都比较能吃苦 。
这本来是一件好事 ， 能吃苦 ， 但是现在这个情况就成了大家都吃苦去买房了 ， 而房地产真正能拉动的产业现在已经很少很少了 。
大家难道没有发现吗？空调、电冰箱等大型家电的销售量已经见顶 ， 并且和其他的那么多行业相比 ， 房地产所能起到的正面效果已经很低了 。
因为大家都在吃苦攒钱买房 ， 舍不得把钱用在别的地方 ， 所以当看到那些企业提价之后 ， 大家就会能省则省 ， 原来用10个 ， 现在只用8个 。
让老百姓住得起房子 ， 绝不是降低首付比例和延长贷款期限所能根本解决的 ， 而是要坚决遏制中间商赚差价 。
实际上 ， 房子的成本价并非高得离谱 。 因为有中间商从中赚差价 ， 加上中间商和炒房族的恶意炒作 ， 才导致房价长期居高不下 。
欣喜的是 ， 针对开发商的银行贷款政策的适时调控 ， 给野性扩张的开发商当头一棒 ， 这对稳定和微调房价有益无害 。
但是这还远远不够 ， 只要存在中间商赚差价 ， 存在炒房一族 ， 房价就永远无法从根本上降下来 。
房子是拿来给老百姓住的 ， 而不是拿给别人赚差价的 ， 也不是任由别人去炒的 。
老百姓只需支付房子成本价即可 ， 说到修房子 ， 很多老百姓自己也会修 ， 不会修可以找人修 ， 而不是别人修好 ， 然后再定出一个高价来 ， 老百姓还不得不买 。
04、总结现在很多房产自媒体在教人买房时 ， 都会说投资XXX房产 ， 每年的复利可以达到10% 。
而实际上 ， 只要大家仔细算一下 ， 哪怕是深圳、上海等一线城市 ， 房价每年复利10% ， 在未来十年根本不可能的 ， 除非我们发生了恶性通胀 ， 不然门都没 。
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