中式别墅|央行下定决心，房企千亿“财路”被阻断，新开工面积开始下降江苏省

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人的生命恰似一部小说，其价值在于贡献而不在于短长。 ——佚名

前言伴随着近日各大房企的相继复工，很多人对于房地产的未来发展又燃起了一点希望，然而在住房不炒的大背景之下，很多人想要凭借房产让自己财富升值，已经不太现实，虽然说各地相继复工，然而其最终的施工程度却让很多人忧心忡忡，尤其是从去年的时候，楼市的现状就已经让很多人都感觉寒冬还在继续，在去年5月份的时候，中国房屋新开工的面积大约在17000万平方米，同比已经下降9%左右。
新开工面积减少新开工的面积在很大程度上也决定了房地产行业未来的前景，从2015年到2017年，很多开发商都在拼尽全力，进行全面的扩张，也是在这样的背景下，国内楼市新开工和竣工面积出现了巨大的不平衡，这个时间持续了长达22个月的时间，在去年的时候就曾经有一个报道，新开工加施工的体量一度高达83亿平方米。

尤其是在2018年的时候，这一比例将更是11% ，创下历史新低，其原因也十分简单，楼市的规划，让开发商为了扩大自己的规模，不断的拿高价买地的同时，又在进行高周转，以至于房子还没建造出来的时候，但是房子却已经卖出去，随后巨额的回款，却没能用来加快施工和竣工的进度，反而被开发商继续拿来买地，以此来来让西越来越多的楼盘开工，但是这些楼盘何时开工，又是否会烂尾，他们却从来不会考虑。
如今房地产新开工的面积大降10% ，最终只能说明一个问题，那便是如今的现金流已经十分吃紧，开发商手中的烂尾项目风险将会进一步增大，房地产之所以不敢再扩张，原因有两点，第一点便是，国家所出台的供地两集中，因此仅拿地就已经消耗了开发商大量的资金，从去年3月份开始，全国的22个重点城市已经率先实施了两集中供地新政，简而言之就是，使由当地政府出面集中发布出让公告，开发商再集中参与出让活动。

一年内发布住宅用地的公告，不会超过三次，也正是因为这些政策的影响，导致22个城市的第1批土地出让，集中在了4月下旬到6月中旬，要知道这还仅仅只是去年的数据，在今年两集中工地上大量的土地的流拍，也进一步加剧了楼市的困境，不过在去年的时候，这一现状还未真正的凸显出来，一些房地产的龙头企业，资金储备上比较完善，通过各种方式，能够让自己用资金储备更多的土地，因此在刚开始集中供地的时候，还曾经引发恐慌式抢地。
银行政策收紧无论是土地供应的规模有多大，条件有多苛刻，一些财大气粗的房地产都会先将其拿到手，对于他们而言，如果错过这次机会，那么可能就需要等一年，而一年的时间也足以让开发商的处境，发生翻天覆地的变化，当供地集中并且争相抢购的时候，土地的价格自然也就水涨船高，开发商将大量的钱投入到拿地项目当中的时候，项目的开发以及开盘的资金自然就会少很多，