第2个原因便是央行开始针对整个房地产的金融收紧政策 ， 面临着高压现状 ， 通过集中供地来消耗现金流 ， 更多的也只是一个表面的现象 ， 其背后的原因则是央行对房地产金融融资的收缩政策 ， 一方面央企对房企设置了三道红线 ， 早在2020年的时候 ， 央行住建部给房企执行了一项硬性的指标 ， 重点放弃要执行融资新规 ， 扣除预收账款后的资产负债率大于70% ， 净负债率大于1% ， 现金短债比较小于1倍 。
【中式别墅|央行下定决心，房企千亿“财路”被阻断，新开工面积开始下降】满足这三个要求后 ， 负债增速才能保持在15%以上 ， 倘若是无法满足这些要求的话 ， 银行将不会对其发债融资 ， 在2024年之前 ， 这些指标的还是没有满足的话 ， 银行就会进一步限制开发商发展 ， 同时在另一方面 ， 央行也对银行划出两条红线 ， 央行执行房地产贷款集中管理制度 ， 将银行金融服务甚至多个档位 ， 同时也给银行制定两个标准 ， 第1个是房地产贷款占比上限 ， 以及个人住房贷款占比上限 。
房企财路被断双管之下 ， 银行势必会压缩流向房地产的信贷资金 ， 使得房贷最终越来越难审批 ， 一边控制贷款资金流向房地产行业 ， 一边是大幅度的提高房地产的融资门槛 ， 在双管齐下 ， 开发商手中 ， 自然也就没有了太多现现金 ， 当没有现金之后的开发商也就无法在房地产当中兴风作浪 ， 新开工面积减少 ， 自然也就在清理之中 ， 同时银行要做的不仅仅只是收缩信贷 ， 对于信托abs等金融机构同样也是无差别对待 。
在各类房产公司成交集团 ， 文旅开发商 ， 等涉房企业以及作为sap存在的信托公司 ， 最终申请状态都会终止 ， 这也就意味着房企上千亿的财路被强行阻断 ， ABS即资产证券化 ， 将购房贷款的最后一笔贷款放入资产池中打包 ， 做成产品用来融资 ， 事实上这十分考验一个国家的经济能力以及市场的正常运转化 ， 倘若 ， 市场向不健康的发展去方向 ， 最终所以发展的结果会十分严重的 ， 再直白一点 ， 那便是 ， 美国的次贷危机 。
其背后便是由信贷所引发的 ， 此次央行所使用的手段 ， 其目的就是为了防止房企圈钱 ， 尤其是这一次信号罕见到 ， 让abs集体终止审核 ， 在某种程度上也能看出 ， 央行此次对房地产整改的决心 ， 最终等待房地产的也只有两条路 ， 第1个便是压缩新建楼盘的数量 ， 减少新开盘的面积 ， 其二便是要将手中的楼房 ， 快速的销售出去 ， 试图通过降价的方式 ， 让出一部分的利润 ， 来让自己的现金流尽快恢复 。
小结很多房地产所面临的现状 ， 那边是减少开工的面积 ， 试图让自己的压力减少 ， 然而在高压的态势之下 ， 房地产显然也无法维持多久 ， 本身作为一个高周转的行业 ， 长期维持这种现状 ， 对于房地产本身并没有任何的利益可言 ， 甚至还会倒贴钱进去 ， 最终等待房地产的结果便只有一条——降价促销 。
推荐阅读
- 别墅|回老家建一栋好房，这3套别墅户型一定要收藏，低造价21万就能建
- 深圳市|简欧三层别墅，挑空客厅给人宽敞大气空间
- 别墅|5款带土灶的乡村别墅，最香不过柴火饭，爸妈看了一定喜欢
- 楼市|保楼市还是保实体经济？央行出手，楼市很明朗了
- |轻钢别墅和砖混别墅选哪种？弄清各自的3个特性，再看5点对比
- 购房置业|为何很多人从别墅搬到高层？过来人直言：别墅有4点硬伤难以解决
- 农村|晒晒我的农村别墅，170平造价不到20万，养老还得是平层小院
- 金科|网红情侣挣钱建百万美元别墅后分手，只好把房子向大众出租
- 卫生间|中式婚礼铺床六大禁忌
- 客厅|15×11米二层别墅，超大玻璃窗+挑空客厅，舒适度满分