中式别墅|央行下定决心，房企千亿“财路”被阻断，新开工面积开始下降( 二 ) 江苏省

第2个原因便是央行开始针对整个房地产的金融收紧政策，面临着高压现状，通过集中供地来消耗现金流，更多的也只是一个表面的现象，其背后的原因则是央行对房地产金融融资的收缩政策，一方面央企对房企设置了三道红线，早在2020年的时候，央行住建部给房企执行了一项硬性的指标，重点放弃要执行融资新规，扣除预收账款后的资产负债率大于70% ，净负债率大于1% ，现金短债比较小于1倍。
【中式别墅|央行下定决心，房企千亿“财路”被阻断，新开工面积开始下降】满足这三个要求后，负债增速才能保持在15%以上，倘若是无法满足这些要求的话，银行将不会对其发债融资，在2024年之前，这些指标的还是没有满足的话，银行就会进一步限制开发商发展，同时在另一方面，央行也对银行划出两条红线，央行执行房地产贷款集中管理制度，将银行金融服务甚至多个档位，同时也给银行制定两个标准，第1个是房地产贷款占比上限，以及个人住房贷款占比上限。

房企财路被断双管之下，银行势必会压缩流向房地产的信贷资金，使得房贷最终越来越难审批，一边控制贷款资金流向房地产行业，一边是大幅度的提高房地产的融资门槛，在双管齐下，开发商手中，自然也就没有了太多现现金，当没有现金之后的开发商也就无法在房地产当中兴风作浪，新开工面积减少，自然也就在清理之中，同时银行要做的不仅仅只是收缩信贷，对于信托abs等金融机构同样也是无差别对待。
在各类房产公司成交集团，文旅开发商，等涉房企业以及作为sap存在的信托公司，最终申请状态都会终止，这也就意味着房企上千亿的财路被强行阻断， ABS即资产证券化，将购房贷款的最后一笔贷款放入资产池中打包，做成产品用来融资，事实上这十分考验一个国家的经济能力以及市场的正常运转化，倘若，市场向不健康的发展去方向，最终所以发展的结果会十分严重的，再直白一点，那便是，美国的次贷危机。
其背后便是由信贷所引发的，此次央行所使用的手段，其目的就是为了防止房企圈钱，尤其是这一次信号罕见到，让abs集体终止审核，在某种程度上也能看出，央行此次对房地产整改的决心，最终等待房地产的也只有两条路，第1个便是压缩新建楼盘的数量，减少新开盘的面积，其二便是要将手中的楼房，快速的销售出去，试图通过降价的方式，让出一部分的利润，来让自己的现金流尽快恢复。
小结很多房地产所面临的现状，那边是减少开工的面积，试图让自己的压力减少，然而在高压的态势之下，房地产显然也无法维持多久，本身作为一个高周转的行业，长期维持这种现状，对于房地产本身并没有任何的利益可言，甚至还会倒贴钱进去，最终等待房地产的结果便只有一条——降价促销。

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