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楼盘网原创/胡
上涨了20余年的房价终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温 ， 这里面的原因是多方面的 ， 但最直观的原因就在于最近几年楼市调控的持续发力 ， 让楼市中炒房者的日子越来越不好过了 ， 各种限制性的政策 ， 对炒房者围追堵截 ， 在没有了炒房者的干预之后 ， 楼市中交易环境变得越来越健康 ， 炒房者的离开 ， 其实也是部分购房者的离开 ， 过去这些年因为房子价值的大幅攀升 ， 很多炒房者都愿意购买多套房来投资 ， 这从很大程度上加剧了楼市的供需热度 ， 为房价上涨起到了很大的推动作用 ， 房价上涨的越快 ， 炒房者们也就赚的越多 ， 但刚需们的压力就会越来越大 ， 毕竟大部分人的收入增长从这些年的经验来看 ， 是跟不上房价的增长水平的 ， 买房越来越难这个问题摆在了所有刚需的面前 ， 对于那些使用几代人积蓄买房的人来说 ， 本身就是不值得借鉴的 ， 抑制高房价上涨成了迫在眉睫的事情！
而这一轮降温所表现出来的一些信息 ， 也越来越清晰了 ， 开发商和炒房者现在完全处于了被动的状态 ， 自去年开始 ， 开发商的资金问题就逐渐的显现出来 ， 连一些品牌开发商也是如此 ， 为了解决自身的资金压力 ， 开发商不仅主动降价卖房 ， 并且降价的幅度一套房已经达到了几万到几十万不等 ， 这对于每个刚需来说都是非常优惠的力度了 ， 只是去年下半年很多人看到这样的场景 ， 纷纷处在了观望的状态 ， 并没有及时的出手 ， 而到了今年 ， 这种降温的楼市状况依然存在 ， 至少开发商们还没有调高房价 。 因此 ， 很多人都认为今年是最近几年买房最好的一年 ， 从房价高低的角度来说 ， 今年确实是一个好时机 ， 但从市场和刚需们的角度来看 ， 今年却并不适合买房 ， 为什么笔者会这么认为 ， 主要原因有两大点！
【杭州|今年是买房最佳时机，但却不建议买，原因有两点！】第一个原因 。 部分城市房价会进一步下探 。 对于少部分经济强人口多的城市来说 ， 本轮楼市降温到现在基本上已经到底了 ， 后期就看房价能够横盘多久或者说能回暖多少了 ， 而对于一些三四线城市来说 ， 今年房价还有可能进一步的下探 ， 现在还没有触底 。 最近一位网友私信笔者称 ， 他老家前几年房价普遍在七八千左右 ， 可去年部分楼盘房价下跌后 ， 今年又下跌了一波 ， 目前房价还在七八千元的楼盘只有两三个了 ， 大部分楼盘房价已经跌至7000元以下 ， 一些期房楼盘甚至跌至5000多元 。
出现这样的事情笔者认为早在意料之中 ， 大部分三四线城市楼市很难用“活力”来形容 ， 经济一般人口一般的情况基本上没有什么改变的可能 ， 这就预示小城市房价涨不起来 ， 即便是在通胀环境下也不会很明显 ， 面对这样的市场环境 ， 三四线房价在笔者看来 ， 今年还会有下探的可能 ， 对于想买房的人来说 ， 等到下半年或者明年稳定后再买也不迟！
第二个原因 。 大家收入受到了明显冲击 。 虽然说这两年的房价降了 ， 买房所要付出的成本降低了 ， 但买房对于很多人来说也不是菜市场买白菜那么容易 。 而现在受到特殊环境的冲击 ， 不少人的工作收入受到了很明显的影响 ， 主要体现就是工作短期变得不稳定 ， 收入出现了降低的情况 ， 有些人可能已经在用积蓄生活了 ， 这对于购房者来说相当于是遏制住了他们的咽喉一样 ， 毕竟房子是一件总价高的商品 ， 贷款买房年限长达二三十年 ， 在这么长的时间里 ， 每个人很难保证自己的工作收入不受影响 ， 特别是今年大家在工作收入上的影响可不小 ， 手里的钱本身就不多 ， 连日常的消费都开始勤俭节约了 ， 更别提拿几十万买房了 ， 今年对于一些收入受影响而又想买房的人来说 ， 建议还是等工作稳定后再买为宜 ， 至少房价最近几年都不会有明显的反弹 ， 脱离了工作收入去谈买房 ， 得不偿失！
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