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从去年开始 ， 楼市调控有了一个很新的方向 ， 那就是把调控范围扩大到二手房市场 。 在深圳建立二手房指导价之后 ， 全国多个城市都跟进了这一政策 ， 最后的结果就是二手房市场受到了明显的影响 。
最明显的就是深圳 ， 去年8月份的时候深圳二手房成交量下跌了80% ， 而且到了今年2月份的时候深圳二手房过户套数就只有872套 ， 创下了近15年来的新低！
而其他几个出台了二手房指导价政策的城市 ， 成交量也都出现了明显的下跌 ， 因此现在整个房地产市场上的二手房行情都不怎么好 。 在这种行情冷清的背景下 ， 受影响最大的就是那些老旧小区 ， 甚至在上海出现了老旧小区降价百万都卖不掉的现象 。
这个时候基本上可以说老破小已经被大家抛弃了 ， 不过事情在今年似乎出现了转机 ， 因为老小区很有可能会迎来“第二春”！
因为从2021年开始 ， 楼市就迎来了大规模的旧改政策 ， 未来5年会对17万个2000年以前的小区进行全面的旧改 。 内容主要包括三方面：第一个是对水电燃气等基础设施进行改善；第二个是加装电梯、车位等 ， 提升小区品质；第三个是发展养老、托育改善服务水平 。
一旦这三点得到落实 ， 那么老旧小区的居住体验会得到大幅度的提升 ， 到时候老旧小区很有可能会迎来一波发展的机遇 。
在棚改拆迁结束 ， 以及各大城市开始对削弱附加在房子身上的教育属性之后 ， 老旧小区的价值其实就出现了明显的下降 。 因为如果从居住体验的这个角度考虑 ， 老旧小区根本就没有多少体验感 ， 如果不是为了等拆迁或者是小孩子上学 ， 应该没有几个人会购买老旧小区 。
这也是笔者认为在对老旧小区进行旧改之后 ， 老旧小区有可能迎来“第二春”的原因 ， 因为旧改能极大的提升老旧小区的居住体验 。
一般来说因为建筑时间比较早 ， 所以城市里的老旧小区的地理位置都比较好 。 在城市经过这么多年的向外扩张之后 ， 现在也会成为繁华的市区 。
因此从这一点来看 ， 老旧小区其实有一个很明显的优势 ， 那就是地段优势 ， 而这一点对于购房者来说其实非常重要 。 要知道曾经就有房地产大佬说过：买房要看的三要素分别是地段 ， 地段还是地段！
只要拥有好的地段 ， 那么房子周边就会有各种各样的配套设施 ， 而这些配套设施最后都会给居民的生活带来巨大的便利 。 这也是为什么房产大佬一直在强调买房要看地段的原因 ， 就是因为好的地段能带来良好的居住体验 ， 而这一点在房住不炒的大背景下显得格外重要 。 毕竟当买房赚不到钱之后 ， 房子居住体验的好坏就直接影响到居民的幸福感 。 这才老旧小区进行旧改的最大利好！
本来老旧小区就拥有天然的地理位置优势 ， 但以前却会被糟糕的建筑设计以及小区环境所拖累 ， 所以才会被购房者“抛弃” 。 但是现在随着旧改时代来临 ， 老旧小区的建筑设计问题跟环境问题都会得到改善 ， 到时候老旧小区的居住体验会非常高 。 也许现在大家都嫌弃的老旧小区 ， 未来会成为十分抢手的目标 。 不过在这种情况下 ， 就有一个问题必须要考虑 ， 那就房价会不会因此出现上涨？
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