融创中国|老旧小区迎来“第二春”，地段优势明显，房价却难涨股价|龙头房企

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从去年开始，楼市调控有了一个很新的方向，那就是把调控范围扩大到二手房市场。在深圳建立二手房指导价之后，全国多个城市都跟进了这一政策，最后的结果就是二手房市场受到了明显的影响。
最明显的就是深圳，去年8月份的时候深圳二手房成交量下跌了80% ，而且到了今年2月份的时候深圳二手房过户套数就只有872套，创下了近15年来的新低！
而其他几个出台了二手房指导价政策的城市，成交量也都出现了明显的下跌，因此现在整个房地产市场上的二手房行情都不怎么好。在这种行情冷清的背景下，受影响最大的就是那些老旧小区，甚至在上海出现了老旧小区降价百万都卖不掉的现象。

这个时候基本上可以说老破小已经被大家抛弃了，不过事情在今年似乎出现了转机，因为老小区很有可能会迎来“第二春”！
因为从2021年开始，楼市就迎来了大规模的旧改政策，未来5年会对17万个2000年以前的小区进行全面的旧改。内容主要包括三方面：第一个是对水电燃气等基础设施进行改善；第二个是加装电梯、车位等，提升小区品质；第三个是发展养老、托育改善服务水平。
一旦这三点得到落实，那么老旧小区的居住体验会得到大幅度的提升，到时候老旧小区很有可能会迎来一波发展的机遇。

在棚改拆迁结束，以及各大城市开始对削弱附加在房子身上的教育属性之后，老旧小区的价值其实就出现了明显的下降。因为如果从居住体验的这个角度考虑，老旧小区根本就没有多少体验感，如果不是为了等拆迁或者是小孩子上学，应该没有几个人会购买老旧小区。
这也是笔者认为在对老旧小区进行旧改之后，老旧小区有可能迎来“第二春”的原因，因为旧改能极大的提升老旧小区的居住体验。
一般来说因为建筑时间比较早，所以城市里的老旧小区的地理位置都比较好。在城市经过这么多年的向外扩张之后，现在也会成为繁华的市区。

因此从这一点来看，老旧小区其实有一个很明显的优势，那就是地段优势，而这一点对于购房者来说其实非常重要。要知道曾经就有房地产大佬说过：买房要看的三要素分别是地段，地段还是地段！
只要拥有好的地段，那么房子周边就会有各种各样的配套设施，而这些配套设施最后都会给居民的生活带来巨大的便利。这也是为什么房产大佬一直在强调买房要看地段的原因，就是因为好的地段能带来良好的居住体验，而这一点在房住不炒的大背景下显得格外重要。毕竟当买房赚不到钱之后，房子居住体验的好坏就直接影响到居民的幸福感。这才老旧小区进行旧改的最大利好！

本来老旧小区就拥有天然的地理位置优势，但以前却会被糟糕的建筑设计以及小区环境所拖累，所以才会被购房者“抛弃” 。但是现在随着旧改时代来临，老旧小区的建筑设计问题跟环境问题都会得到改善，到时候老旧小区的居住体验会非常高。也许现在大家都嫌弃的老旧小区，未来会成为十分抢手的目标。不过在这种情况下，就有一个问题必须要考虑，那就房价会不会因此出现上涨？

融创中国|老旧小区迎来“第二春”，地段优势明显，房价却难涨

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