文章图片
文章图片
文章图片
房地产 ， 就如同一根紧绷的神经 ， 稍微有一点风吹草动 ， 都能激起很多人的内心波澜 。
2022年以来 ， 房地产终究归于平静了 。
开年之后的房地产市场 ， 无论商品房销售量还是销售价格 ， 都平平淡淡 。
一、房企销售额接近腰斩：销售额和销售价格 ， 都纷纷下滑 。
数据一、在已经过去的2月份 ， 住房市场销售持续低迷 ， TOP30的房地产企业2月份累计销售额为2673.77亿元 ， 同比2021年2月份销售额下滑47.54%；单月商品房累计销售面积为1994.6万平方米 ，
数据二、2月份 ， 销售额超过200亿元的上市房地产企业只有4家 ， 分别是保利地产、融创中国、万科房产、碧桂园房产 。 在这其中 ， 万科、融创的销售额同比2021年当期下滑幅度超过30% ， 而1月份已经出现降幅的碧桂园降幅进一步扩大 ， 单月销售额只有327.6亿元 ， 下滑29.6% 。
数据三、二手房挂牌量创新高 。 根据贝壳研究院日前发布的平台二手房挂牌量显示 ， 近几个月以来 ， 网上二手房的挂牌量屡创新高 ， 除一线城市缓慢增长之外 ， 二线城市和三四线城市的二手房挂牌量也不断刷新着人们的认知 。
据统计 ， 目前二手房挂牌量超过10万套的城市超过10个 ， 包括很多新兴一线城市 ， 例如重庆、成都、武汉、西安、苏州、哈尔滨、天津、南京、沈阳等 。 二手房挂牌量接近15万套的城市3个 ， 比如重庆、天津、成都的二手房都在15万套左右徘徊 。
如果说二三线城市二手房挂牌上浮正常的话 ， 那么老牌一线城市的二手房挂牌量上浮则有点让人捉摸不透了 ， 网上统计数据显示 ， 四大一线城市 ， 深圳挂牌1.77万套 ， 上海则达到了4万套 ， 北京8.68万套 ， 广州超过10.53万套 。
虽然说四大一线城市二手房库存比新兴一线城市和二三线城市低了不少 ， 然而也足以说明 ， 当前的楼市行情确实不佳了 。
二、面对当前“冷缩”的房地产市场 ， 几家欢喜几家愁：
看到上边一系列“住房交易收缩”的数据 ， 想必刚需的内心是非常开心的 ， 毕竟市场回退则意味着购房成本更低 。 挂牌量增加的同时 ， 意味着二手房交易市场将向着买方倾斜 ， 给购房者更多的让利空间 。
然而 ， 地方城市和手中有多套房的人表示不淡定了 。 尤其是地方城市 ， 根据历年来的经验 ， 一旦房地产平淡几个月之后 ， 救市政策便会应运而生 。 不难理解 ， 2003年房地产被确定为发展的支柱产业之后 ， 10多年来 ， 房地产占地方财政收入的比重不仅没有降低 ， 反而呈现出持续走高的态势 。
地方城市与房地产建设 ， 嫣然形成了高度相互依赖的关系 。 实际上 ， 房地产确实不能过分冷却 ， 房地产是城市各行各业中 ， 规模最大的产业之一 ， 关系着上下游50多个产业的兴衰、关联着200多种原材料行业的发展方向 。
另外 ， 房地产的蓬勃发展 ， 也对个人的奋斗起到了拉升作用 。
社科院专家倪鹏飞曾这样说到 ， 房价太低的话 ， 其实不利于年轻人奋斗 ， 同时也不利于家庭奋斗 ， 最终不利于产业升级转型 。 所以在“专家”们的眼中 ， 房子真的不允许降 ， 这是开倒车 。
推荐阅读
- 碧桂园|碧桂园服务：贸易及其他应收款增197%至156亿元｜年报拆解
- 碧桂园|房价不再上涨，炒房者亏惨了！刚需：自作自受
- 小户型|没有炒房的意思，如果知道是这种情况都不会在清远买房子
- 碧桂园|南通库存大涨229%：曾经失速狂奔，如今靠两成首付救市
- 二手房|居民对买房已经不感兴趣！炒房者把自己坑了，房子卖不掉
- 房价|降温！国内人口第一城，房价破万了！
- 房价|为什么房价下跌也没有人买？炒房客却成了“接盘侠”
- 香港|香港第一包租公：名下房产15000多套，每年光收租都有300多亿
- 入市|2022年第一批入入市新房怎么选？
- 楼市|楼市利好一个接一个的官宣，炒房客撤退，库存两月增加6000万平米