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碧桂园|炒房第一城传“二手房指导价”上浮，二手房或“上涨”？什么信号( 二 )

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一言以蔽之：房地产不能倒、更不允许倒 。 因为房地产身上负担的行业太多了 。
当前的房地产市场是一种什么情形呢？学者马光远给出了答案：
马光远表示 ， 在一系列房地产调控之下 ， 住房市场已经平淡了 ， 住房销售收缩的同时 ， 住房交易价格也出现了不断回调的情况 。 而这正是我们市场调控所需要达到的基本预期（马光远的言外之意是 ， 调控的阶段性目标达成了） 。 所以 ， 如果继续向房地产市场施压、继续进行摁压式调控 ， 就可能进一步促使房地产进入“冷却”空间 ， 这是不利于市场稳健发展的 。
【碧桂园|炒房第一城传“二手房指导价”上浮，二手房或“上涨”？什么信号】凡事过犹不及 ， 马光远还直言 ， 在哈尔滨打响房地产“救市”第一枪之后 ， 会有更多的城市开展“救市”活动 。

三、据不完全统计 ， 超过20个城市发布了大大小小的救市计划 。
根据“较为宽泛”的统计数据 ， 从2021年下半年至2022年一季度末 ， 至少有20个城市发布了房地产“救市”计划 ， 其中不仅包括哈尔滨等第一批城市 ， 还包括了郑州、孝感等城市 。 甚至有个别城市 ， 直接一纸公文出台 ， 废止了3-4年前发布的“楼市调控举措” ， 可谓全方位的颠覆 。
说时迟那时快 ， 炒房第一城传“二手房指导价”上浮 ， 二手房或“上涨”？什么信号 。
3月29日 ， 曾经的炒房第一城市 ， 传出了一个新消息 。 如下图：

根据财联社的报道 ， 有记者通过城市服务热线询问了近几日传的比较多的“二手房指导价是否会上调”的问题 ， 住建部给出了正面回答 ， 事情的来龙去脉是这样的 。
近几日 ， 房地产市场有信息传出 ， 该城市将上调二手房的指导价格 ， 上调的幅度为3%-5% ， 想必大家都知道这是什么意思 ， 一旦“上调”二手房指导价 ， 则意味着城市的二手房最低价格标准将出现3%-5%的上升空间 。
住建部则直接回复称：城市会根据市场情况 ， 定期进行二手房的成交指导价发布 ， 具体的变动数据为多少 ， 还需要进一步关注发布的数据水平（既没有肯定这个数据、也没有否定这个数据 。 ）
二手房的价格上浮3%--5% ， 真实性如何？还有待进一步证实 。 咱们就不继续探讨了 。
不过 ， 这则信息则传达出了一个“新信号”：
市场正在急切地期待着“政策放松”的到来 。
那么 ， 二手房市场价的上浮“信号”是不是意味着房子或迎“涨价”？提前关注 。 指闻君认为 ， 虽然种种信号表明 ， 接下来的住房市场 ， 或迎来一波接着一波的利好政策 ， 但购房需求并不会有明显的增加 ， 相应地 ， 房产价格也就不会有多大的改变 。

1、买房补贴、利率下调、限购放松等 ， 或成常态 。
统计显示 ， 2022年之后 ， 超过10个城市下调了首付款比例 ， 公积金首付款比例下调的城市数更多一些 。 商业贷款首付下调的城市包括菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等；公积金贷款首付款下调的城市包括福州、北海、自贡、南宁等 。
利率步步下滑 ， 也是可见的 。 2月底 ， 中农工建四大国有银行不约而同下调了广州、十堰、襄阳等城市的首套房利率、二套房利率 。 从原来的6%以上直接降低至6%以内 。 大大减轻购房者的偿债利息 。
2、虽然政策积极 ， 但购房需求减少也是新情况 。
虽然说目前的救市、补贴、利率下调等纷至沓来 ， 但市场并没有给出积极的反应 ， 低沉依然是接下来几个月的常态情况 ， 这一点王石给出了答案 ， 王石直言 ， 家庭421的走向明显 ， 独生子女情况下 ， 一对新婚夫妇要继承来自双方父母至少5套房子 。 所以王石说年轻人根本不缺房子住 ， 未来谁还去买房呢？

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