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交易|房抵贷 VS 卖房，哪个更划算？这笔账算完就懂了~

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交易|房抵贷 VS 卖房，哪个更划算？这笔账算完就懂了~

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每个人都有缺钱的时候 ， 特别是对于做经营的人讲 ， 短期需要几十上百万的周转资金是常事 ， 有粉丝就问了 ， 缺钱 ， 直接卖房不就完了 ， 为啥选择房抵贷呢？
今天 ， 小助手就带大家来对比一下卖房融资和房抵贷的优缺点 ， 帮助大家更好的做选择~
01  房抵贷优点
1、贷款额度较高能贷多少钱 ， 取决于你的房子值多少钱 。 具体来说 ， 商品住宅最高可贷房子评估价的七成；写字楼和商铺最高可贷六成 ;工业厂房最高可贷五成 。 基本上能满足借款人对资金的需求 。 比如我们经常推荐的兴业贷产品 ， 单笔最高就能做到1000万 。 2、放款更快做生意的人都知道 ， 缺钱如救火 ， 一旦有了资金缺口 ， 当然是越快越好 ， 相对于卖房来讲 ， 动辄几个月的流程走完 ， 可能都已经破产了 ， 当然没有抵押贷款来得快 。

3、利率相对较低有房子做抵押 ， 贷款机构比较放心 ， 房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的 ， 一般为基准利率上浮10%-30% 。 这个优势非常明显了 。 不过需要注意的是 ， 我们在进行房屋抵押贷款时 ， 不能单纯地只看利率高低 。 贷款融资的成本（实际利率）还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同 。 4、可以用他人房屋做抵押即使你名下无房 ， 也没关系 。 只要征得他人的同意 ， 也可以用别人的房屋抵押贷款 。 5、审批率相对高刚刚也说过了 ， 房子都抵押给银行了 ， 银行比较放心 ， 因此 ， 在其他方面的要求上会比较宽松 。 对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求 ， 只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款 。02   房抵的贷缺点

1、借款用途管控银行对贷款的用途 ， 管控还是挺严的 。 只能用于个人消费和经营支出 ， 去买房或炒股 ， 甚至是还债等 ， 都是政策明令禁止的 ， 银行是不会放款的 。 2、部分房产不能做抵押按照政策规定 ， 抵押贷对房产有严格的要求 ， 比如楼龄、性质等等 ， 详细的情况可以电话咨询哪些可以做 。03  卖房VS房抵贷
分析完了优缺点 ， 至于为什么选择房抵贷 ， 而不是卖房呢？算一笔账 ， 你就清楚了 。 假设你有一套房产价值1000万 ， 目前公司需要资金周转 ， 选择把房子卖掉 。 如果急着抛售 ， 成交必须降价 ， 算900万 ， 挂盘也需要一段时间 。 如果买家是贷款买房 ， 那么900万全部到账 ， 需要40天左右 ， 还不算挂盘时间 。 1000万-900万=100万 ， 亏掉了100万 。 前些年买的房子 ， 现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了 。 如果1000万的房子 ， 抵押贷款做7成 ， 贷出700万 。 全款红本在手 ， 资料齐全 ， 最快2天可以到账700万；获取700万贷款 ， 房子抵押给银行 ， 房子还是你的 ， 不做任何动作 ， 长期持有出租 ， 租金收益：1000万的房子 ， 我们按照1万/月 ， 一年12万收益 。 两边的融资成本孰高孰低大家肯定有自己的选择了吧~总的来说 ， 抵押贷款更划算 。 只要过得了银行审核 ， 抵押贷款的利息是确定的 ， 按时还款 ， 就基本没有什么风险 。 【交易|房抵贷 VS 卖房，哪个更划算？这笔账算完就懂了~】

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