【限购|网传“放开限购”，可信度多大？若真，有哪些看点？】
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今天“福州放开限购”在朋友圈刷爆 ， 中介纷纷奔走相告 ， 压抑的福州楼市顿时沸腾 ， 不过截止目前官方并没有出台任何公告 ， 这则消息只能说是谣言 ， 是否放开限购还是以官方公布为准 。 但或许是福州楼市压抑许久 ， 消息还是引起了巨大关注 ， 无论是中介还是购房者层面 ， 心中皆顿生波澜 。 我们先来看下谣言内容：
目前网传中有多张图片 ， 这是其中一张 ， 不过所体现的内容相同 ， 要点是外地户口购买五城区首套房（≤144㎡）不再提供社医保或纳税证明；长乐户口可买五城区两套144㎡以下住宅；五城区同小区业主购买车位不再限制 。 另外 ， 在二手交易方面 ， 未来这些房源仍有2年的限售期；外地户口首套房首付维持不变 ， 仍然需要四成 。
这则消息有板有眼 ， 除了车位限购取消比较夸张之外 ， 其他的都比较谨慎 ， 在大背景下可控 ， 且只放松了部分 ， 比如只松绑了购买条件、但仍然限售 ， 且首付并没有降低 ， 影响范围有限 ， 符合“房住不炒”、“因城施策”定位 ， 有一定可信度 。 福州自2017年限购以来 ， 确实有部分人群因为限购原因无法在五城区买房 ， 比如有想买马尾的 ， 外地人无法提供社保 ， 只能去买闽侯 。 如果消息是真的 ， 对这些人群来讲 ， 确实是个利好 。
有人说 ， 自去年出台零门槛落户后 ， 落个户买房已然很简单 ， 而若取消社保限制对购房也不会有多大影响 ， 这些仅仅多此一举 。 其实不然 ， 取消社保力度更大、刺激性更强 。 相信很多人都意识到 ， 福州户口并不值钱 ， 而为了买房去迁户口并不妥当 。 若这个口子一开 ， 买房的顾虑便会消除 ， 买房变得更简单 。 最大的看点便是那些郊区低价盘会首先受益 ， 比如三江口或者新五四北等 ， 购买长乐、闽侯的消费者会向市区回笼 ， 强省会下 ， 市区的红利更吸引人 。
那么 ， 若福州真的放开以上限购 ， 市区的房价真会上涨？
首先抛开库存不说 ， 我们来回顾下2016-2017年巅峰时的福州楼市 ， 我们从四个维度——限价、限贷、限购、限售来对比 。 那时没有限价 ， 房价随着土拍蹭蹭往上涨；限贷也很宽松 ， 首付低至两成；有限购 ， 最多也是买两套 ， 但没有社保等条件；限售也没有；另外当时的利率最低可以打85折 ， 以基本利率4.9为例 ， 打完折仅4.165 ， 与现在5以上的利率便宜太多 。
当时没有三道红线 ， 没有两集中 ， 没有安商房 ， 没有社会租赁房 ， 也没有这么多的房企爆雷 ， 得益于内外环境加持 ， 造就了福州楼市的辉煌一刻 。 而如今 ， 环境已大不如前 ， 买房观念已变 ， 楼市存在不确定 ， 限贷限售等诸多大山还压在身前 ， 谈涨还为时尚早 。 若以上限购真的放开 ， 应该说会更利好库存消化 。 比如最近比较火的碧桂园正荣悦玲珑 ， 据克尔瑞的数据卖得不错 ， 其所处的板块桂湖就没有限购 ， 虽然这个板块不建议入手 ， 但没有限购确实对去化有了一定催化作用 。
不过 ， 福州此前针对公积金也放开了异地购房的限制 ， 首付也有所降低 ， 而连江也于去年放开了限购 ， 从全国范围看 ， 哈尔滨也已官宣救市 ， 加上福州近期土拍惨淡 ， 销售不畅 ， 这些多多少少增加了消息的可信度 。 值得关注的是 ， 换个角度来说 ， 限购也确实误伤了部分刚需 ， 且对于此前高层提出要满足购房者的合理需求似乎也有所相悖 ， 因此 ， 这部分人群应该是愿意政策出台的 ， 但无论怎样 ， 是谣言还是真会出台 ， 对于购房者来说 ， 真没必要太急 。
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