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“黄金时代退出 ， 白银时代到来 。 ”
2014年底 ， 万科的董事会主席王石 ， 对房地产行业抛出了惊人之语 ， “担心下一个倒台的 ， 就是万科”；
2018年 ， 郁亮接了万科的班 ， 在当年秋季例会上 ， 也用极其显眼地“活下去”三个字作背景板 ， 此后在2021年和2022年 ， 更是相继放言房地产进入了青铜与黑铁时代 。
最初之时 ， 房地产行业尚且一片大好 ， 几乎无人相信万科的“胡言乱语” ， 大家依旧觉得：做房地产的 ， 只要拿地就能挣钱 。
为了多拿一些地 ， 所有人都在拼命地加杠杆 。
银行、发债、信托、高利贷……只要能够弄到钱 ， 开发商眼都不眨一下 。
“房价尚在上涨 ， 无论借多少 ， 利率多高 ， 迟早都能赚回来 。 ”
在这样的思想下 ， 国内房企陷入一种“地方小企冲百亿 ， 百亿冲千亿 ， 千亿冲万亿”的疯狂 。
其中值得一提的是 ， 光耀集团就死在这种疯狂下 ， 而且还是少有的、死在了黄金时代的百强房企 。
01：百强房企要捋清光耀集团的事 ， 就不得不提到它的老板郭耀名 。
郭耀名 ， 他是山东汕尾人 ， 1990年从惠阳师专毕业 ， 此后进入政府部门工作 ， 因表现突出 ， 很快就升任一家中外合资的饼干厂厂长 。
可以预见 ， 以郭耀名的才干 ， 如果他按照原有轨道继续干下去 ， 未来可以说是光明无比 ， 但命运却在日后开了一个天大的玩笑 。
“出来的那天开始 ， 我就告诉自己 ， 以后一切都得靠自己了 ， 但我也坚信自己有能力干好！”
1997年 ， 郭耀名受“下海潮”影响辞去了铁饭碗 ， 在之后的数年经商中 ， 他充分地发挥自己的才华 ， 获利颇丰 。
到了2002年初 ， 彼时36岁的他 ， 已能拿出2亿资金在惠州成立光耀集团 。
自此以后 ， 郭耀名正式向房地产行业进军 ， 并开启了自己长达12年的“辉煌”征途 。
光耀的第一个项目 ， 是在总规划面积高达80万㎡的荷兰水乡进行的 ， 此后 ， 它又拿下将军湖、荷兰小城、翡俪港、马克住区等数个大盘 。
在郭耀名敢闯敢拼的战略领导下 ， 光耀集团一路高歌猛进 ， 可好景不长 ， 危机突然降临 。
问题出在一个临近深圳而建的“光耀城”项目上 ， 当时国内不少项目都烂尾了 ， 光耀集团的“光耀城”也受到波及 ， 眼看着就要沦落到烂尾境地 。
“一旦光耀城完了 ， 光耀集团也肯定完了 。 ”
没人会想到 ， 这个项目最后竟是靠一条策划案起死回生的 。
“鱼什么时候来 ， 是鱼的事 ， 先生什么时候来 ， 是先生的事” ， 在这类广告语的文艺范攻势下 ， 光耀城项目很快就赢得了深圳年轻人的青睐 。
至此 ， 光耀集团一炮而红 ， 从2007年起 ， 就连续8年成为了惠州当地销冠 ， 在其中最为亮眼的2008-2011年 ， 更是实现了业绩连续四年翻番 ， 以年销40亿的战绩 ， 迈入了全国百强房企的队列 。
光耀的黄金时代 ， 来了 。
02：激进扩张成立不到10年 ， 就取得了如此辉煌的成就 ， 然而这一切却并没有让郭耀名满足 。
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