楼市|国内主要城市楼市点评，投资型21座，保值型17座！长三角|泉州|房价

未来国内主要楼市前景，我们主要遴选出了38座城市，其中投资型城市21座，保值型城市17座!
这38座城市中，有15座城市分布在以长三角的江浙沪皖三省一市区域!
在江浙沪皖稍外围的区域城市，投资型的城市只有安徽合肥，主要原因是安徽处于长三角和长江中游结合部，安徽是最近今年发展最快的城市，而合肥又是安徽省会，最近几年合肥的科创产业积累的相当成功，以至于形成合肥房价购买力的强力支撑!
徐州作为苏北的区域中心城市，楼市保值还是没我问题!
而浙江南部的温州、台州、金华三市，作为浙江民富的代表城市，民间购买力强劲!
但是并非重点城市，所以金台温三市，楼市在未来保值问题不大!
再看长三角最核心区域的苏南、浙北、上海!
上海、南京、杭州自不必说，杠杠的投资型城市;
苏州是国内经济总量最大的地级市，无锡是江苏仅次于南京的第三城!
沪苏锡构成了长三角人口经济聚集的最核心区!
所以苏州和无锡也属于房地产投资型城市!
南通在长江之北、常州在苏锡之侧、嘉兴在沪苏杭之隙!
这几个城市没有太大的人口和经济体量!
但是近水楼台先得月，所能做个保值型城市!
珠三角主要有5座楼市前景不错的城市，其中广佛深莞属于投资性城市，深圳、广州自不必细说。
佛山和东莞除了本身产业基础扎实，都属于人口千万、经济总量过万亿的城市外，佛莞两城还处于广深之侧，就是佛山和东莞能属于投资性城市的最大的底气!
至于珠海，由于人口基数太少，未来房产应该能够保值!
中山地理区位不错，但是短板在于经济!
惠州经济仍然还需要继续加强，另外惠州楼市海量，也难以增值!

在其它区域中，京津冀区域主要投资型城市就是北京!
天津是北方第二城，但是现在也面临着人口流失和产业转型，但是毕竟底蕴还在，天津地理区位也比较好，所以天津也能当个未来房地产投资类城市!
山东目前经济格局逐渐呈现济南和青岛的两极格局，济南是省会，目前房价还不太高，还具有投资属性;
青岛房价已经达到2万多，投资价值已经不大，但是保值问题不大!
福建目前经济总量最大的城市是福州、泉州、厦门三座，福州和厦门属于投资型城市!
泉州经济体量和人口体量确实大，但是泉州的主要问题是一方面主城区实力不强，泉州属于弱中心强县域经济格局，另一方面泉州也离厦门太近，也面临厦门的人口和经济的虹吸!
也就是说厦门目前房价比较高的原因，其中泉州和漳州的购买力贡献很大!
由于最近十来年东北经济普遍衰落，传统的东北四大城市中，哈尔滨和长春房地产不太看好!
东北唯二看好还有保值属性的城市也就是沈阳和大连!
这是两座靠近关内的城市!
华中6省中，合肥已经放在长三角分析了!
山西目前没有看好的城市，蛀牙原因一个是太原人口经济总量太小，第二个就是山西传统产业转型不太乐观，难以对房价形成强有力的支撑!
武汉是中部地区最为看好的房产投资型城市，过来是郑州;
长沙和南昌属于保值型城市!
在整个西部10省区中，成都、重庆主城区、西安是传统的三大城市，不用细说都属于房地产长期看好投资型城市!
目前西部第四城是昆明，也能当个保值型城市!

楼市|国内主要城市楼市点评，投资型21座，保值型17座！

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