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购房置业|西青区张家窝，为什么没有投资价值？请举例说明

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购房置业|西青区张家窝，为什么没有投资价值？请举例说明

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前几天 ， 碰见楼下邻居 ， 一起聊天 。
2017年花218万买了一套房 。
2022年挂牌价150万多 ， 成交价应该能跌破他的心理预期 。
时光荏苒 ， 5年 ， 70万的差距 。
这还单单是房款 ， 为了不扎心 ， 请暂时忽略房贷利息 。
西青区张家窝 ， 为什么没有投资价值？
1、还迁房和商品房分为南北 ， 客户群体分流明显 ， 南不买北 ， 北不买南 ， 不绝对 ， 但大概率 。
2、距离市区远 ， 进市一条道 ， 少有不堵车 ， 想感受的可以去体验下 。
3、天津南站地铁站 ， 位置边缘 ， 以前有免费公共自行车出行 ， 近期也取消了 ， 每日交通成本提高 ， 支出日增 。
4、月成交二手房 ， 5到10套 ， 客户很容易被南站附近的新房吸引跑 。
5、南站附近的新房 ， 一直在截流买张家窝二手房的客户 ， 一直在替代张家窝的二手房
往年在街上走一走 ， 看到了很多转租的门脸 。
疫情+房租是一次次暴击 ， 击垮在2022年的春天 。
也看到了我常去的一家小店 。
大大的“转租”两字 ， 吸引过往的人流 。
而我是唯一停下脚步的 ， 只为记下它的电话 。
回拨过去里面传来我的声音：“我办的卡 ， 里面的钱多会可以退给我” 。
距离我们上次通话已经一个月 。
而今天我也下了一个决定 ， 以后再也不办任何会员卡了 。
我也开始相信疫情的反复 ， 也开始计算手上的所有的会员卡 ， 小到一张会员卡 ， 大到一个房子 。
倒逼着我的成长 ， 加速着我的认知 。
【购房置业|西青区张家窝，为什么没有投资价值？请举例说明】前段时间 ， 正某府降价三四千大甩卖 。
我告诉我的小伙伴不要着急下手 。
好吧 ， 我越说不着急 ， 越有人比兔子还快 。
事后这个事情告诉我们两个事情 。
一、它的资金链是真的断了 。
二、告别天津 ， 留下减配的项目 ， 挥一挥衣袖不带走天津任何一片云彩 。
很多天津人 ， 尤其是张家窝这边的人 。
赶上了2012、2013房价涨价那一波 ， 赚了钱 。
当然了很多人相信2016的涨价 。
当时借钱买买买 ， 现在被套牢了 。
70万的差价不是个例 ， 我是举例说明 。
买房这事 ， 一看钱 ， 二看需求 。
按需求买平米 ， 按存款定户型 。
2012、2013年房价涨了 。
2016房价套牢了 。
2022年房价会涨吗？
会 ， 涨一块算不算涨 。
买房是一个学问 ， 里面有各种逻辑的知识 。
买房是一个概率 ， 买对房 ， 是一个认知问题 。
我经常说 ， 天津买房 ， 坑比楼多 。
买房不是在买房 ， 买房是在避坑 。
先选板块避坑 ， 再看需求定房 。
不鼓励买房 ， 是不要见房就买 。
什么时候都要相信房和房是不同的 。
卖掉二手房 ， 是卖掉不优资产 ， 实现升舱置换 。
说了这么多 ， 那张家窝现在有多少套在挂牌呢？
我看了下是1300套房 ， 每月的成交都在10套左右 。
百分之一的房子会卖掉 。
大概率百分之十二的房子今年会卖掉 。
那百分之八十八的房子怎么办?
有机会我们可以讨论下如何卖掉剩下的房子 。
大家集思广益一下呗 。
你会觉得2022年张家窝有投资价值吗？请举例说明 。
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