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“树不能长到天上”！这是国家对房地产市场定下的基调 ， 所以在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后 ， 随着调控政策的不断深入 ， 整个房地产市场就出现了明显的降温 ， 到现在楼市基本已经回归了稳定 。
在大家的想法里 ， 这对购房者来说是一件好事 ， 因为过去二十多年里购房者饱受高房价的折磨 ， 在买房的时候不仅要动用家里的“六个钱包” ， 还要背负长达二三十年的贷款 。
所以在楼市回归合理 ， 房价出现下跌之后 ， 购房者买房的压力会得到有效地下降 。 也就是因为这个原因 ， 所以市场上的购房者一直都在期待房价下跌 ， 甚至前段时间市场上还存在“房价如葱”的观点 ， 希望房价能便宜得跟白菜一样 。
但问题是 ， 在很多时候 ， 事情往往是在发生之后才发现并没有想象中的那么好 。 就拿现再来说 ， 房价下跌之后楼市就出现了好几个比房价上涨更棘手的问题 。
棘手问题一 ， 楼市库存增加 ， 房子面临卖不掉的尴尬局面 。 按道理来说 ， 当房价下跌之后买房的人会变多 ， 但实际上在这一轮房价下跌之后 ， 市场上的商品房库存却出现了增长 。 根据相关机构给出的数据 ， 截止2月末全国商品房待售面积达到5.7亿平方米 ， 比上年末增加了6003万平方米！
这就说明在房价下跌之后 ， 买房的人其实并没有变多 ， 反而还变少了 ， 更重要的是 ， 随着人口出生率的下降 ， 未来房子会变得越来越难卖！
特别是在最近不少省份公布了去年的人口数据之后 ， 很大一批省份的常住人口都出现了负增长 ， 这就已经能够说明市场上的购房需求在下降 。
本来现在库存就在增加 ， 未来楼市里的购房需求还继续减少 ， 那么到时候房子就更加卖不掉了 ， 整个房地产市场都会陷入冰冻中 。
棘手问题二 ， 普通家庭如何实现财富保值？虽然说房价上涨带来了一系列负面影响 ， 但房价上涨也并不是没有好处 ， 比如说房价上涨会让居民的家庭财富增长 。 就算普通家庭不会卖掉房子获益 ， 但在房产增值之后 ， 不管做什么事都会变得更有底气！
而这就是问题所在 ， 因为当房价出现下跌之后 ， 房产再也不能给居民的财富带来增值 ， 甚至还有可能会让居民财富贬值 。 特别是在目前全球通胀的大背景下 ， 货币贬值的压力越来越大 ， 如果失去了房产这个财富保值的途径 ， 普通人该怎么实现财富保值呢？笔者根本就想不到答案 ， 因为其他投资渠道要么是风险过大 ， 要么就是门槛过高 ， 都不适合普通家庭 。
棘手问题三 ， 买房风险加大 。 对于购房者而言 ， 房价下跌的确会让他们的购房成本下降 ， 但楼市从来都不是只有购房者 ， 还有开发商跟炒房者！所以房价下跌对于购房者来说是一件好事 ， 但对于炒房者跟开发商来说就是一个坏到不能再坏的消息了 。 特别是开发商 ， 很有可能会因为房价下跌而破产 。
比如说现在房子变得越来越难卖 ， 开发商想要卖掉房子就必须降价促销才行 ， 而且是要大幅度降价促销才行 。 但问题是当开发商的降价幅度过大之后 ， 就会影响到自身的营收 ， 最后很有可能出现收不抵支的现象 。
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