【 居住|未来10年，这三类房子或成“烫手山芋”？内行：居住体验差难转手】玻璃大王曹德旺曾这样评价房地产行业：“房子只是水泥砖头，将来是越来越不值钱，很多人在不知不觉中变穷，不是因为不够努力的结果，而是辛辛苦苦购买的财产，在无形中缩水，导致自己变穷了。”这句话所说的意思，就是房子只是一堆水泥砖头，以后将逐渐失去金融属性，不再具备投资价值，将会越来越不值钱。
而王石也曾劝年轻人不要过早地背负巨额房贷买房，因为这样会被房子所套牢。并且王石也预测：“房价会逐渐回归合理，房产也会严重过剩，年轻人不用为买房而发愁。”从这句话当中，我们就可以看出，王石也不太看好未来房地产行业的发展，甚至劝诫年轻人不要太早买房。
对于这两位的看法，相信之前很多人都不能理解。因为在房地产行业发展的这二十年里，我国的房价可谓是突飞猛进的上涨，所以很多人都坚信房价“只涨不跌”的神话。要知道，在2000年里，我国的平均房价仅有2000元/平方米左右，但到了2021年时，平均房价已经达到了10329元/平方米。
可以说，房价的涨幅是非常夸张的，这也增加了人们对房价的信心。实际上，在房地产行业发展的这些年里，选择买房投资的家庭不在少数，毕竟房价快速上涨，买房就等于赚钱。只要投资一套房子，就可以静等着房子升值，然后将房子卖掉，就能赚取巨额利润。
这样的赚钱方式不仅简单，并且非常暴利。这也让很多家庭加入到了买房投资的队列当中，将房子当成了最好的投资品。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说这些城镇家庭，很多都拥有两套及以上住宅，而拥有这么多住宅的目的，就是为了投资赚钱。
也正是因为楼市当中投资者的数量较多，才使得这些年里，楼市购房需求不断增加，大量资金流入到房地产行业当中，促进房价的上涨。可以说投资者数量越多，房价上涨速度就越快，形成了恶性循环。面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。
这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年时，楼市从“普涨”转向“普跌”，可以说70%以上的城市房价都出现了下跌，房价普遍下跌的局面，也让人们对楼市失去了信心，使得房价持续回落。而这样的现象，无疑就验证了曹德旺、王石的看法，以后房子将会回归居住属性，房价也将回归合理水平，大多数住宅都将失去投资价值。
这点是房地产行业走上健康平稳道路，住宅回归居住属性必然会面临的事情。比如说现在楼市就出现了两极分化的局面，因为目前我国住宅已经出现了过剩的局面，再加上很多人已经拥有了属于自己的房子，满足了居住需求。对于以后来说，拥有自己房子的家庭只会越来越多，到最后大多数人都将满足居住需求。
这样的局面下，房地产行业将走向末路吗？并非如此，对于这些已经购房的家庭来说，在收入水平提高后，还会改善自己的居住环境，也就是购买那些中高端住宅。而对于那些品质较差的住宅而言，最终无疑是无人问津，同时没有什么升值空间。而对于未来10年而言，这三类房子或成“烫手山芋”，内行：“居住体验差难转手。”
第一：周边设施不完善的住宅
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