春节假期以来，全国已经有超过40个城市出台了楼市“救市”政策，其中不乏郑州和青岛这种强二线城市。随着大城市房地产行业救市开启，关于房价上涨还是下跌、买房还是不买房这些问题又成为人们热议的话题。目前人们针对各地放松调控政策主要有两种看法：1、房价不会再涨了，大概率继续下跌，越是出台救市政策，越说明楼市撑不下去了，房价有继续下跌的动力；2、楼市触底，房价将触底反弹，有这种观点的人很多，其中不乏很多经济学家，这些人认为调控政策放松的城市越来越多，就是市场触底的表现。根据以往的经验来看，楼市调控政策放松，就是房价上涨的前奏。
房价还会继续上涨吗？在笔者看来，这两种情况都会发生，因为目前的楼市调控政策是为了打击楼市炒作，并不是为了专门打压房价，房价的涨跌是由供需关系来决定的。未来，就算没有炒房客了，一样会有房子受到人们的追捧，房价也会继续上涨。相反地，现如今我国的住房资源在总体上已经过剩了，随着住房资源的持续增加、人口数量减少以及人口的流动，未来肯定有很多房子会慢慢被人抛弃、无人问津，这样的房子价格自然会慢慢下跌。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或成为永久性的调控政策，房子将不再适合大众投资。很明显，马光远并没有否定房子的投资价值，只是认为不是所有的人都适合投你房产了，并且只有少数的房子还是个投资，这需要人们凭借自己的知识和经验来判断了。对此，马光远提出了“3个20%”：20%的城市、20%的开发商和20%的房子。
对于马光远说的3个20%，其实指的就是少数经济发展潜力大的城市、少数口碑好的开发商和少数地段品质都比较好的楼盘。说到底，房子最终还是给人居住的，当房子失去金融属性之后，房子的居住属性就会慢慢增强。未来，人们买房子就是为了自己和家人居住的，并且房子价格那么高，人们在买房时自然会认真挑选，争取一次就能买到居住舒适的好房子。而对于品质差、居住不舒适的房子，随着时间的推移，将越来越不受人们的欢迎，特别是对于那些人口持续不断流失的三四线小城市，未来将出现房多人少的现象，品质差的房子更是将无人问津。
对于未来房地产行业的发展，融创集团董事长孙宏斌表示，未来房地产行业的发展潜力还很大，虽然现在我国的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住房资源品质还很差。而随着我国经济的发展，人们的经济条件将越来越好，对房子的品质追求也将越来越高，所以未来人们对品质好的中高端住宅的需求还很大。对此，孙宏斌表示，未来融创的发展方向就是深耕一二线热点城市，重点开发中高端住宅。可以看出，未来的房子不仅要看地段，同时还要看房子的品质和居住环境。对于符合这些条件的房子，都是居住舒适的好房子，未来会越来越受人们的欢迎。
那么，对于现如今准备买房子的人来说，到底该购买什么样的房子呢？对此，有内行人表示，未来10年，这三类房子或将成为“黄金屋”？内行已经悄悄下手。
【 城市|未来10年，这三类房子或将成为“黄金屋”？内行已经悄悄下手】
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