北京泊寓成寿寺社区
编者按
长租房具有显著的民生特点。今年政府工作报告明确提出：探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场。
租赁企业所做出的努力和探索，尤为珍贵。为此，和讯房产将推出《长租·探索者》专题策划，系列报道那些为长租这项民生事业做出贡献的企业，传递正能量。
2014年，万科率先试水长租公寓业务，两年后正式推出集中式公寓品牌“泊寓”。长期以来，租赁市场供需矛盾以及行业乱象对租客构成困扰，为提升公寓行业服务水平，万科泊寓在业务和产品等方面进行创新。
作为开发商系长租公寓的先行者，泊寓拥有先发优势，在规模方面积累了绝对优势，同时为行业发展做出了诸多有益的探索。
伴随租赁市场前景被挖掘，政策方面支持增多，十四五规划更是将租赁住房上升到国家战略层面，长租行业热潮掀起，万科泊寓发展进入新阶段。于万科泊寓而言，坚持将产品和服务作为企业发展根本，持续优化产品和服务标准；在保障性租赁住房发展按下“加速键”的情况下，泊寓积极探索，加入保障性租赁住房建设。
上海泊寓虹口江湾店
思考与探索
2010年，以自如、魔方为代表的公司成立、租赁住房市场开启新发展。到2015年，开发商、运营商等多元主体开始涉足租赁市场，将行业发展推向新高潮。
在开发商主体中，万科嗅觉敏锐，率先洞察到长租公寓的广阔前景，早在2005年便开始探索长租公寓领域。3年后，万科在广州正式推出首个由开发商主导投资、设计、建设的城市廉租房项目“万汇楼”，主要面向中低收入人群。
广州万汇楼
在不断思考与实践后，万科发现“品质住房”和“有趣社交”在青年居住生活中占据重要地位；叠加行业扩张中显现的虚假房源、高租金、黑中介等乱象，万科作出战略部署，推出面向刚需青年白领的“集中式、小户型、低租金、社交型”公寓。
直到2016年，万科将全国的青年长租公寓品牌统一为“泊寓”，并将长租公寓列为万科集团核心业务之一。这一年，也是国家提出“租购并举”的一年。我国住房租赁市场进入新的阶段，房企、中介、酒店、专业租赁机构加码进军租赁市场。
从行业发展平淡期到行业迎来高潮，万科泊寓坚持长租领域的扎实深耕。凭借先发优势以及进行的发展探索与扩张，万科泊寓在业内积淀了实力，规模位列行业前茅。
目前，万科泊寓已完成全国化布局，业务覆盖全国33个城市。据克而瑞租售数据显示，2021年度租赁企业全国开业规模TOP15名单中，万科泊寓以15.7万间排名第一，较第二名龙湖冠寓规模高出5.7万间。产品线覆盖全年龄段市民。
有机构预测，预计到2030年租房市场规模会增长到将近10亿，租房市场将迎来黄金十年。伴随着人口流动的不断增多，未来长租市场容量将不断扩大，叠加政策的扶持，万科泊寓也将迎来新的发展机遇。
【 租赁|万科泊寓的长租新方向：轻资产等多模式组合输出丨长租·探索者】
泊寓南山云城旗舰店
深圳泊寓南山云城旗舰店
新契机
17年的探索与实践，让万科泊寓成为入局最早、转型快、布局广、独家资源丰厚的公寓品牌，为万科泊寓的业务发展和紧抓行业机遇提供优势。
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