近几年，有关保障性租赁住房的讨论愈加频繁，2022年，保障性租赁住房更是按下“加速键”，住建部表示，今年将筹集240万套保障性租赁住房。在业内人士看来，该举措利好已经开展保障房业务的国企、提前布局长租公寓的龙头房企以及为保障房做代建的轻资产输出企业。
在住建部发布的两批《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单，万科泊寓包含其中。目前，万科已有部分项目纳入保障性租赁住房。例如，北京成寿寺项目，是由村集体经济组织和万科成立合资公司作为项目运营主体，这也是全国首个集体用地长租公寓项目。
在人才住房项目上，万科亦在积极布局，帮助改善人才居住环境。例如，万科已与深圳市人才安居集团已合作3个人才住房项目，目前已基本满租；与上海市虹口区国企虹房集团成立合资公司，共同建设运营虹口区租赁住房项目；在济南正式运营首个市级统筹人才公寓。
万科泊寓在企业整体“微利可持续”的前提下，积极持续探索长租房规模化发展，帮助城市留住青年人才。
目前泊寓已经形成六种业务模式，分别为集体建设用地租赁社区、自持用地建设租赁住房、城中村联营改造运营、政府和国企租赁住房代建代管、与国企成立合资平台、轻资产“EPC+O”（产品+建造+运营）服务输出。
多模式的组合让泊寓能够依据城市特点、市场要求等灵活地开发不同项目产品。更重要的是，有助于泊寓在政策支持下响应号召，积极加入保障性租赁住房建设。
苏州泊寓石路社区店公共区域
云城店留深过年年夜饭
产品与服务双向提升
“租购同权”加快落实正不断被提及。在政策的支持和行业朝有序发展方向迈进中，租房和买房两者之间差异逐渐模糊，用户幸福感差距逐步缩小。长租公寓正回归产品和服务本身，这意味着能够真正立足产品，打磨服务的企业更易受到用户的青睐和资本的认可。
为了让全年龄段的城市居民均享受到安全舒适居住服务，万科泊寓开启多元化布局，推出高性价比型、改善型、优质型公寓，产品覆盖奋斗青年、白领、蓝领等全年龄段的城市居民。
北京泊寓成寿寺社区女生主题房
在服务上，万科泊寓对门店经营团队进行专业培训，确保服务质量。同时借助科技团队打造系统能力。据介绍，万科泊寓基本实现了运营环节的全链条科技智能化，提升业务经营效率同时，保证客户意见和建议得到及时反馈。
同时，万科泊寓在提高居住体验方面亦作出努力。以上海泊寓为例，公司联合当地共青团、当地党群服务中心，组建多样化、高质量活动、以及提供创业支持等。
在不断摸索中，万科泊寓始终以市场和客户需求为驱动，持续向好产品、好服务双向发力。
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