如今的房地产行业，如同正在穿越迷雾，持续产生剧烈震荡。
首先，销售低迷已成为大部分房企的“底色”。克而瑞数据显示，2021年全年，百强房企累积销售总额同比降低3.5%，属2011年来首次下滑。其中，近四成百强房企累计业绩同比降低。
到今年2月，百强房企销售环比1月更是下降23.5%，同比下降约47%，也从侧面说明房企的“春天”迟迟未来。
销售低迷之外，房企的总资产也连年下降。据3月29日出炉的《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示，2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，增速较上年下降6.17个百分点，这已是房企总资产规模增速自2017年见顶后，连续四年下降。
与此同时，不少主流房企“暴雷”，出现企业亏损、资金链高度紧张、债务违约等一连串问题。据媒体不完全统计，截至3月30日，共有15家上市房企预告推迟发布2021年年报。
房企之艰难可见一斑，但在严峻的整体形势之下，也有龙头企业穿越行业剧烈震荡。以稳健著称的碧桂园，继续延续了稳健增长，也算是给市场吃下了一颗定心丸。
3月30日午间，碧桂园发布的年报显示，2021年全年，碧桂园权益合同销售金额5580亿元，营收5230.6亿元，同比增长13%。
在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行榜中，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企，也是唯一权益销售额破5000亿的房企，业绩继续稳居行业榜首。
而在利润方面，碧桂园毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元，均令业界瞩目。
这份不易的“成绩单”一经发布，迅速引起投资者的关注。3月30日午间发布年报，随后，碧桂园股价一度拉涨超9%，最终收涨6.29%。
市场真实、热烈的反应，更像是一种确认：行业处于下行周期，碧桂园延续稳健增长，待市场周期转暖后，或许会更好。
城镇化空间广阔，均衡深耕实现高质量发展对于房地产行业的下行态势，不少人归因于是因为城镇化增长空间日渐缩小。但其实，我国城镇化增长空间依旧广阔。
国家统计局数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%。随着城镇化持续发展，中国社科院人口与劳动经济研究所出版的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.22》分析认为，中国城镇化率的高峰将在75%到80%。
现实和政策的走向，都是城镇化增长空间依旧广阔的佐证。
从现实角度来看，有言论说城镇化增长空间日渐缩小，主要是一二线城市快速发展，带给人房地产行业渐趋饱和的错觉。实际上，一二线城市住房需求特别是改善性住房需求仍在大量释放，而在三四线城市所在的县域，更是推进新型城镇化的“热土”。
从政策端来看，国家发展改革委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，今年中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策，推进以县城为重要载体的城镇化建设，支持一批条件较好的县城重点发展，更好满足农民到县城就业安家需求和县城居民生产生活需要。
这也不难理解，一二线城市的市民追求美好生活，三四线城市所在的县域，追求美好生活的积极性有过之而无不及。
作为碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强早已提前预判这种刚性需求，他在报告中直言：“中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上，‘新市民’的合理住房需求应该得到支持及满足。”
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