【 贷款利率|利率下降、最快3天放款…政策暖风频吹，消费者购房热情依旧疲软】郑州在发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，部分银行将二手房贷利率从5.3%降到4.9%。湖北省襄阳市部分银行也下调房贷利率40至45个基点。山东省泰安、临沂、烟台等地也下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
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银行放款速度明显加快，最快仅3天
在部分房贷利率出现下调的同时，不少城市放款速度也明显加快。
北京在2021年底放贷周期从4-6个月缩短至1-2个月的基础上进一步加快，部分银行一周内即可放款。上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2-3周。广州和杭州的个别银行也和北京一样最快一周就能放款。在我们的调研中，放款时间最短的是合肥，据某银行工作人员表示：“目前我了解到的，肥东这边有银行最快可三天放款，当然具体的还是得看银行的要求。”
表：部分热点城市放贷周期情况
数据来源：公开资料、丁祖昱评楼市整理值得注意的是，在我们走访中介和部分楼盘销售人员了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水。
某售楼处销售人员告诉我们，和他们项目合作的银行现在已经不需要两倍流水覆盖了：“我们现在这里得到的通知就是，不需要2倍以上工资覆盖了，1倍多就可以了，具体的得看你贷多少钱，证明资料也不强行要求半年以上银行流水，有公司公章的收入证明就可以了。放贷时间还挺快的，一般一个月肯定能下来，快的半个月就行了。”
二手房方面，某品牌中介表示，目前上海依然还是“三价就低”原则，但是在额度上可以有争取的空间。“首付应该还是很难办的，差的不多的话可以争取一下，但是二手房还是不可能和新房一样就直接三成的，我们这个片区的话现在一般差不多是一半左右，放贷速度的确是快了不少，我们这里是看合作的银行排队的，哪个快就用哪个，最快的我这里大概是2个礼拜就能放款。也有特殊的情况，比如有些人基本上是全款买的，只贷50万左右的商贷，那基本上可以秒批，不是说当天就下，就是可以极速放款。”
从目前来看，各大城市都出现了下调房贷利率、加快房贷审批速度的现象，连一线城市及二三线热点城市也加入其中。甚至出现了部分城市贷款利率与LPR持平的现象，这对于许多刚需购房者来说无疑是一个好消息。
随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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