黄均隆表示，毛利率下行是行业共性。受房地产行业结算周期影响，此前，招商蛇口结算地块主要为2017-2019年拿的高价地，此类地块集中结转，导致毛利率下滑。今年开始，招商蛇口将结转2019年之后所拿地块，相关毛利率更高，预计毛利率水平将有所提升。
“2021年下半年拿的地，毛利率可观。”蒋铁峰补充道，招商蛇口已有多项拿地指标，“宁可不拿、不要拿错”。
已持有60个商业项目
管理红利时代，招商蛇口将从以开发为主，向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变。招商蛇口的第二增长曲线中，商业是重中之重。
招商蛇口副总经理聂黎明表示，进入存量时代，商业是招商蛇口的成长型业务。2022年，招商蛇口将继续朝“双百目标”努力。
2021年，招商蛇口正式对外宣布了持有物业双百目标，即到“十四五”末，商业实现百亿元经营收入，持有百个大型集中商业。
目前，招商商管已布局全国25个城市，持有商业项目60个。报告期内，招商蛇口获取4宗集中商业项目，位对应集中商业体量为43万平方米，平均单项目商业体量11万平方米。
【 净利润|央企更谨慎？招商蛇口定下零增长目标，预判商品房销售下滑超30%】截至2021年年末，招商蛇口主要在营集中商业项目共计25个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等16个城市。
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