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商业地产是劣质资产 ， 这是目前市场上通行的说法 ， 因为二手周转率太低 。 任何一套商业房产都很难在二手房市场里面获得高增长的回报 。
目前并不是商业场地没有需求 ， 在家办公的人群还是希望自己有一个商业办公场地 ， 只不过租房觉得不划算 ， 买下去同样觉得成本过大 。
个体需求是有的 ， 但是大家不会为此付出太高的成本 。 居家办公虽然是能节约成本 ， 但是影响效率 。
需求是存在的 ， 目标价格达不到市场价格 。 这就把问题抛给了开发者 ， 如何建设符合大众预期价格的产品 。
【邵阳|个人办公的商业场地该更多一些】从户型上下功夫 ， 分割更小的面积 ， 比如30~50平方的写字楼就很适合个人办公 ， 而且总价也不会太高 。
我们发现写字楼比公寓更适合个人办公 ， 现在的自由职业者实际上只是组织上的自由 ， 而他们更多的也需要形式上的正式 。
商业地产的开发者们如果为这些群体建设一部分写字楼产品是很友好的行为 ， 同样会得到市场的认可 。
如今的居家公寓就很难取悦市场了 ， 居住的体验感很差：没有外阳台 ， 不能明火做饭；办公体验感也差 ， 商务仪式没有 。
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