土拍|最高10%！深圳土拍上调新房限价，深系房企股价应声而涨土拍

本文来源：时代周报作者：周梓霖
【土拍|最高10%！深圳土拍上调新房限价，深系房企股价应声而涨】深圳2022年首批集中供地即将上线，多项细则迎来调整。
3月31日，深圳公共资源交易中心发布2022年深圳第一批集中供地出让公告。本次拍地共有8宗居住用地挂牌出让，起始总价约168亿元，总建筑面积约107.06万平方米，将于4月29日集中拍卖。
本批次拍地交易延续了深圳2021年居住用地集中出让规则，限地价、限房价、强调“房地联动”。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式出让，最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期。
值得注意的是，和2021年的集中供地规则相比，本批次供地计划中，宝安、光明和龙华的4宗地的销售限价有所上调，上调幅度在5%-10%不等。
根据出让公告，2022年深圳第一批集中供地中的宝安尖岗山片区居住用地A012-0112，建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米（不含室内装修价格）。
与此前相比，今年的限价幅度给予开发商更多盈利空间。
2021年5月，与尖岗山A012-0112处于同一街道的尖岗山居住用地A122-0372出让。该地块建成后普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。这宗地历经二十余轮竞价，被佳兆业拿下。
2020年11月，万科拿下尖岗山另一宗居住用地A122-0371，建成后的普通商品住房销售均价与佳兆业项目一致，亦是83265元/平方米。A122-0371竞争异常激烈，万科、中海、保利、华润、越秀、金茂等10家房企鏖战168轮。
时代周报采访人员了解到，待拍卖的A012-0112，与佳兆业项目、万科项目的直线距离仅约2公里左右。和后二者相比，A012-0112销售限价上涨4229元/平方米，涨幅约5%。
涨幅更为明显的是光明凤凰城地块。
光明凤凰街道居住用地A503-0095商品住房销售限价（均价）48900元/平方米。中海在2021年第二批集中供地竞得的宅地A503-0093，销售限价44400元/平方米。
这两宗地均在光明区光侨路上，相隔两个路口，距离约500米。和半年前相比，A503-0095的销售限价较A503-0093上涨约10%。

（红框内为A503-0095，最右侧工地为中海项目。来源：深圳公共资源交易中心）
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报采访人员表示，销售限价松绑，有利于改善利润预期，为开发商创造更大的利润空间，提高拿地开工的积极性，促进房地产行业良性循环。
深圳并不是第一个放松拍地限价的城市。
杭州2022年首批集中供地启用新规则“一次性报价”。根据浙报传媒地产研究院统计，首批出让地块中，超20个板块有新房限价调整——5个板块限价解锁，12个板块限价上调（包含最高限价上调），5个板块限价下调（包含最低限价下调）。
3月中旬，东莞上线的首批集中供地规则变化明显——取消新房限价，限制地价总价，下调竞买保证金，部分地块取消配建。
在增加供应、稳定楼市预期的背景下，深圳相关房企股价应声上涨。
截至4月1日收盘，深物业A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）涨停，华侨城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深振业A（000006.SZ）、万科A（000002.SZ）亦大幅上涨。

土拍|最高10%！深圳土拍上调新房限价，深系房企股价应声而涨

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