|一位高位接盘侠的忠告，建议大家都看一下
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张先生2013年买了盛世长安一房一厅69平的房子 ， 当时是57万买的 ， 交完中介费和税费 ， 总共花了61万 ， 首付25万 ， 公积金贷款36万 。 在2016年的时候 ， 张先生以135万的价格卖掉了这套房 ， 赚了74万 。
【|一位高位接盘侠的忠告，建议大家都看一下】
尝到甜头的张先生在2017年的时候以225万的价格 ， 又在盛世长安买了一套总价225万的三房 ， 贷款162万 ， 月供8217 。 五年过去了 ， 张先生的这套房目前市场价在170万左右 ， 算上利息五年的时间差不多赔了105万 ， 不仅把之前赚的钱都赔进去了 ， 还倒亏31万 ， 而且现在以市场价挂出去都无人问津 。
张先生和老婆每个月的工资基本上还完房贷之后就所剩无几了 ， 这两年因为疫情的原因 ， 张先生和老婆都失业了 ， 他们的存款很快就花光了 。 为了还房贷 ， 张先生不得不去刷信用卡 ， 他也不知道这种饮鸩止渴的方式还能坚持多久 ， 通过这两次的买房经历 ， 张先生总结出了如下几个道理：
第一、刚需买房没必要给自己太大的经济压力 。 一定要量力而行 ， 不要想着一步到位 ， 买房之前不仅要考虑首付是否足够 ， 还要把佣金和税费算进去 ， 另外还要至少预留一年的备用金去还月供 ， 否则一旦失业了 ， 很可能就会陷入恶性循环的境地 。
第二、贷款额度不要太高 ， 能够贷30年的千万不要只贷20年 。 很多人觉得贷的时间越长 ， 给银行的利息就越高 ， 但是大家不要忘了通货膨胀 ， 大家试想一下 ， 10年前的1万元放到今天还值多少钱？大家记住花无百日红 ， 人无千日好 ， 一定要给自己留条退路 。
第三、千万不要相信那些地产中介给你灌输的焦虑思想 。 没有什么东西是只涨不跌的 ， 房子也不例外 ， 盛极而衰是永恒不变的规律 ， 大家一定要有自己的判断能力 ， 不要跟着别人的思维走 。
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