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古往今来 ， 临水而居、择水而栖一直是文人雅士心之所向 ， 同时也象征着一种尊贵的生活方式 。 对于沈阳这个内陆城市而言 ， 稀缺的水资源更是为区域发展增添了亮点 。
综观全沈 ， 一河两岸河央区早已成为了高端居住区的典范 ， 从贝壳网站二手房数据来看 ， 均价25000元/平米起步已经成为了常态 。
（图片源于网络）
此外 ， 随着新兴板块的不断崛起 ， 沈阳第二条母亲河“蒲河”沿线的项目也备受购房者欢迎 ， 虽然区位与主城无法比拟 ， 但是产品无论从品质到价格再到周边生活配套的完善程度 ， 都能够满足大家亲水的向往 ， 因此在近两年新建商品住宅销量中 ， 蒲河沿线尤其是稀缺的看河项目始终名列前茅 。
两条“大河”为愈发追求自然生活环境的沈阳人提供了满意的居住选择 ， 但是拥有着沈阳最大城中湖丁香湖、占据着二环沿线区位优势、品牌房企云集的丁香湖板块的热度 ， 却似乎与其身份“不符” 。
众多利好加持 丁香湖板块为何总是“表现平平”
去年年末 ， 沈阳市按照国家中心城市的定位和沈阳“十四五”发展转型期的需求 ， 发布了《沈阳市城市核心发展板块划定方案》 ， 划定35个核心发展板块 ， 作为城市发展的重要空间节点 ， 确保短期内迅速聚集资源 ， 实现快速发展 ， 从传统的摊大饼、单中心发展模式向多中心、多组团的城市结构转变 。
其中丁香湖滨湖区作为入围滨水特色功能区 ， 将充分发挥水资源生态优势 ， 展现多元化现代服务功能 。
据悉 ， 35个核心板块计划将于今年4月形成控详规划、交通专项规划、市政专项规划成果及项目库 ， 并进入建设实施阶段 。
并且 ， 今年年初 ， 在沈阳市自然资源局发布的重点地块推介公告中 ， 丁香湖滨湖区-1、-2、-3地块重出江湖 ， 三宗地块总面积超60公顷 ， 其中丁香湖滨湖区-1号地块商业比例不大于50% ， 大体量+商业配套的土地亮相 ， 无疑为板块发展增添了强大动力 。
然而 ， 在如此利好的加持之下 ， 丁香湖板块在新房、二手房销售表现上却仍然表现平平 ， 新房高端改善产品云集 ， 价格却十分具有竞争力 ， 二手房更是给向往主城生活的购房者更多置业机会 ， 板块为什么不能因此一战成名呢？
“狼”来的次数多了
【沈阳|沈阳豪宅旁都有稀缺的水资源 为啥“丁香湖”就不火呢？】期望值降低已成必然
近两年 ， 正是各热点板块利好从传闻到落实速度之快 ， 给了板块发展足够的动力更给了购房者们足够的信心 ， 但是对于丁香湖的居民们来说 ， 利好就好像狼来了的狼 ， 到底来不来 ， 什么时候来 ， 在一次次的变化之后 ， 大家就逐渐降低的期待值 ， 毕竟没有期待也就没有失望 ， 这也导致了一些追求完善配套的购房者 ， 转而去考虑其他其他区域 。
同时 ， 丁香湖板块作为发展事件较长 ， 常住居民体量庞大的板块 ， 大家需求度最高的大型商业配套迟迟没有得以引进 ， 此前就有家住丁香湖的朋友发表感想说 ， 朋友来家里做客 ， 想在周边找个好点儿的饭店请客都费劲 ， 这就说出了居民们最大的心声 ， 虽然占据主城+自然资源双重优势 ， 但是最基本的日常购物玩乐需求并没有得到很好的满足 ， 也是阻碍板块发展的关键点 。
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