也是麻烦的根源 。
长袖不善舞
近一年多来 ， 资金链紧张、销售大幅下滑、债务规模庞大等麻烦一直萦绕在佳源系和沈天晴周围 。
3月15日 ， 评级机构惠誉下调了佳源国际控股的长期外币发行人违约评级 ， 展望“负面” 。 评级下调的主要原因包括流动性恶化、现金流走弱和销售减弱 。
业内认为 ， 此次评级下调反映出第三方机构对佳源控股的未来预期并不乐观 ， 认为佳源国际在销售持续恶化和复苏不确定的情况下 ， 业务状况较弱 。 \"负面\"展望是基于在资本市场高度波动的情况下 ， 财务灵活性会下降 。
市场不景气 ， 评级下调的企业很多 ， 佳源系引发业内关注的原因 ， 在于违约传闻的叠加 。
此前坊间传闻称：佳源地产发行的定融产品出现实质性违约 ， 从2021年12月30日起到2022年2月12日 ， 累计本金5085万 。
佳源方面对违约传闻给予了澄清 ， 称是与机构在还款支付环节出现误解 ， 目前双方已协商解决 。
但是澄清并没有减轻业内的质疑 ， 因为拥有多家上市公司的佳源系为何连5085万都兑付不出？肯定不是一个简单的“误解”能够解惑的 。
实际上 ， 佳源系的资本布局极广 ， 但是并不长袖善舞 ， 尴尬之事颇多 。
旗下A股的美丽生态曾经被“ST” ， 面临退市风险 ， 并因为数项违法违规被立案调查 。
地产方面 ， 除了上市房企佳源国际 ， 还有佳源创盛这家同样以地产为主的企业 。 近年来 ， 沈天晴频频将佳源集团的优质项目以“低价”注入到佳源国际 。 被“喂养”的佳源国际 ， 不仅在2021年以32%左右的毛利率颇受业内瞩目 ， 还成为“三道红线”全部达标的绿档房企 。
但是佳源国际并不成器 ， 不仅业绩未达预期 ， 还被各路专业财经媒体扒出种种粉饰“财技” ，以及巨大的债务压身 。
重心放到资本 ， 成绩却乏善可陈 ， 截至目前 ， “佳源系”在A股、港股上市 ， 及在新三板挂牌的公司市值合计约170亿元 。
呼啦啦折腾了这么一大堆企业 ， 总市值不过170亿元 ， 确实有点尴尬 。
沈天晴为此曾经感叹过：谁知道资本市场那么复杂 。
资本市场很单纯 ， 复杂的是人 。 在佳源国际的股价闪崩时 ， 曾经有资深业内人士称 ， 沈天晴除了佳源国际还有很多个平台 ， 不清楚其他钱的流向 ， 不排除杯子太多盖子不够盖的原因 。
自己的杯子太多盖子不够 ， 又没有长袖善舞的本事 ， 就别怪资本市场太复杂了 。
何况 ， 瘾大技术差 ， 容易引发连环爆 。
青岛项目丢卒保车
佳源在青岛的项目 ， 不是很乐观 。
位于李沧的佳源双子星城 ， 目前佳源已经退出 。 这个项目的土地是中巍所有 ， 因为缺乏实操经验 ， 选择与佳源合作开发 。 此前该项目的一期早已基本售罄 ， 正在计划推二期产品 ， 此时退出 ， 或与佳源集团面临资金压力有关 。
佳源集团面临资金压力的另一个佐证 ， 是西海岸的知名改善项目佳源海玥府 。 因为迟迟未能开工 ， 业主咨询到有关部门 ， 西海岸新区官方回复的停工原因是：项目资金问题 。
这是官方实锤了 ， 佳源海玥府的停工跟疫情和过年过节无关 ， 就是缺钱 。
这也是佳源华府高调开工的原因 。
首先 ， 不能让缺钱的传言引发多米诺骨牌效应 。 行业失速 ， 民营房企处在风雨飘摇中 ， 谁也不知道哪根稻草先来 ， 必须趁着疑惑还在风中飘荡的时候 ， 出来走两步 ， 迈着稳重的八字步 。
其次 ， 杯子多盖子少 ， 那就先捡要紧的盖上 。 2022年第一季度的青岛楼市销售榜上 ， 佳源华府以销售金额7．4亿元排名第二 ， 毫无疑问的膏肥脂满 。 如果要做选择 ， 佳源华府是毫无疑问的首选 。 所以 ， 哪怕只有一个盖子 ， 也要先把这个项目的问题盖住 。
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