中南建设|闲聊青岛房企之中南：风雨飘摇秀钱包，一把辛酸谁人知！青岛市

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截止三月初，今年中南建设新增股权冻结记录七条！
资金紧张甚至断裂导致还债无望，经过司法程序之后被强制执行，于是股权被冻结。
两个多月新增七条股权冻结记录，中南建设的经营窘况称得上是风雨飘摇。

却还在秀钱包：新闻通稿里夸自己良好的偿债能力为后续融资提供了重要保障。
连很多一般不会笑的专业财经媒体也发出了“嘎嘎”的笑声，可能实在是忍不住。
花满楼君也笑了，但是笑过之后突然有点心酸：这家TOP20级的千亿房企，怎么就把自己弄成了被嘲笑的这般模样？
风雨飘摇已动摇
股权被冻结的背后，就是实在没钱了。
2021年三季度财报的数据显示，中南建设的短期借款98.56亿元，一年内到期的非流动负债67.81亿元，应付票据100.74亿元，合计短期负债超过260亿元。
而同一时期，中南建设账面上的现金及现金等价物只剩下179.49亿元，缺口80亿元。
短期借款来自银行等金融机构，非流动负债以债券为主，可以协商的余地都不大，只能由应付票据来承压。
这就是去年以来中南建设频传商票逾期的原因。

但是商票也不能一直拖，因为拖得久了，信用必然会反噬。
2月25日，因为中南建设下属多家子公司被列入持续逾期名单，评级机构东方金诚将中南建设主体及“17中南01”信用等级由AA+下调至AA ，由此引发中南建设发行的数个债券触发违约条款，引来市场关注。
3月16日，国泰君安证券和中山证券相继发布通知，召集中南建设公司债的债券持有人审议豁免发行人违约责任的议案。
财务表述得有点拗口，简单说，就是商票逾期引发评级下调，评级下调触发了公司债的违约条款。
明知道商票逾期的后果很麻烦，也只能逾期，因为没有其他的办法。
据媒体报道，目前中南建设以及下属子公司，拒付商业承兑汇票高达491笔，金额涉及9.97亿人民币。市场上，逾期的商票贱如草芥，贴现报价一路飙升到24%-28% 。
而这并不是中南建设的全部债务。
今年需要偿还的美元债还有三笔，去年向江苏南通农村商行、渤海银行、江苏银行、苏州银行等发的1年期债券，今年也将到了陆续赎回的节点。
专业财经媒体的统计是，截止目前，中南建设的刚性债务有907.12亿元，主要以长期有息负债为主，带息债务比为29% 。其中607.09亿为非流动负债，主要为长期借款，其长期有息负债合计583.32亿元。
一屁股的债。
比债务更可怕的，是市场的信心正在快速消减，暴雷的传言开始四起，已经动摇了中南建设在资本和销售两个市场上的形象。
中南建设必须开始自救。
一把辛酸谁人知
屋漏偏逢连夜雨，急着等米下锅的时候，销售却拉跨了。
中南建设的官方信息披露， 2022年2月合同销售金额 56.0 亿元，同比减少 49.6%；销售面积 45.7 万平方米，同比减少 42.7% 。 1-2月累计合同销售金额 102.1 亿元，同比减少 58.6%；销售面积 83.6 万平方米，同比减少 54.0% 。
算上一月份，同期下跌超过58% 。
大环境不好，所有房企的业绩都在下滑，但是中南建设的腰斩式下降，仍然算是其中比较高的。

中南建设|闲聊青岛房企之中南：风雨飘摇秀钱包，一把辛酸谁人知！

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