烟台|入住有底商的房子究竟好不好?权衡5点利弊,入手才更有保障

烟台|入住有底商的房子究竟好不好?权衡5点利弊,入手才更有保障

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烟台|入住有底商的房子究竟好不好?权衡5点利弊,入手才更有保障

绝大多数人在买房时 , 都不愿意选购一层 , 因为采光真的非常差 , 而且一层距离地面最近 , 不仅极易受到地面噪音干扰 , 影响休息、学习质量 , 同时还很容易被陌生人看到家里 , 私密性和安全性大打折扣 , 居住舒适度没保障 。 所以现在很多开发商会把楼栋的一层建为商铺 , 有效缓解了一层难住难卖的问题 , 那么 , 有底商的房子究竟好不好呢?大家不妨先了解一下这几点利弊 。

第一 , 生活配套更丰富
底商无疑能为人们提供非常方便的服务 , 像便利店、蔬果店、餐饮店、理发店等 , 都是人们居住生活不可或缺的配套 , 所以购买有底商的房子 , 日常购物需求将能得到很好的满足 , 生活便利性非常有保障 。
第二 , 噪音污染大
有商铺的地方肯定少不了噪音污染 , 而带底商的楼栋一般都紧邻着马路 , 汽车行驶声、鸣笛声等都会干扰人们的正常休息生活 , 如果底商开的是KTV、饭馆之类的 , 人流量也非常 , 不管早晚都十分糟心 , 长期居住在这种环境中 , 不利于身心健康发展 , 尤其是低层住户 , 生活舒适很低 。

第三 , 公摊大
我们都知道 , 购房款除了包含房子的实用面积外 , 还要支付一部分公摊面积的费用 , 然而这部分面积是整栋楼的业主共用的空间 , 如果公摊越大 , 意味着自家房子的得房率就越低 , 无形中将会增加你的购房成本 。 而相同户型大小的房子 , 有底商的公摊面积可能要比纯住宅楼栋更大一些 , 所以资金紧张的家庭不建议入手带底商的房子 。
第四 , 环境污染严重
好的居住环境影响着人们的生活品质 , 然而有底商的楼栋 , 周边更容易产生垃圾 , 比如蔬果店 , 人们在挑选时 , 难免会剥掉一些烂菜叶或者不好的地方 , 如果不及时清理 , 地面会非常脏乱 , 不但环境卫生没保障 , 到了夏天还很容易招惹蚊虫 , 麻烦很多 。
另外 , 像餐馆、烧烤店、快餐店等必然少不了油烟 , 如果你距离这类底商较近 , 那么油烟污染不可避免 , 不但随时都能闻到油烟味 , 窗台上可能还会堆积很厚重油渍 , 清理起来非常困难 , 长此以往 , 还会影响房子的整洁和美观 。

第五 , 设计管理有缺陷
很多商家可能在发展一段时间后 , 会扩大销售规模 , 甚至会把店里的东西摆在外面 , 既吸引了更多客流 , 同时还很好的扩大了商铺的空间 , 一举两得 。 但是很多小区设计规划不合理 , 再加上物业管理不严谨 , 很容易出现违规占道的情况 , 不仅阻碍人们的正常交通出行 , 说不定还会占用大家的停车位 , 给有车一族带来极大不便 。
【烟台|入住有底商的房子究竟好不好?权衡5点利弊,入手才更有保障】因此综上5点来看 , 我个人还是非常不建议大家选购带底商的房子 , 尤其是低层 , 入住后居住体验很差 。

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